Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelbeekstraat 9

6417SJ Heerlen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 80Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 10.510
+5,3%
[ € 9.249 – € 11.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 10.264[ € 9.751 – € 10.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 10.762[ € 10.219 – € 11.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelbeekstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 10.510 (€ 80 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 45Sinds september +0,4%
+€ 52612 maanden +5,3%
+€ 13912 mnd vs. NL +1,4%
Tichelbeekstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 10.510 voor Tichelbeekstraat 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelbeekstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 10.762. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 10.510.

Verwachte verkoopprijs Tichelbeekstraat 9
€ 10.762[ € 10.219 – € 11.294 ]
Verkoper houdt over€ 9.394−€ 1.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 13.127+€ 2.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 10.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 9.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelbeekstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 10.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 78 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelbeekstraat 9
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 10.264[ € 9.751 – € 10.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 78[ € 74 – € 82 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 410.450[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelbeekstraat 9 adviseren wij in een bod van € 10.762, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 10.264 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 10.510+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 10.762+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 11.300+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelbeekstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 10.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelbeekstraat 9 in Heerlen bedragen € 136 per maand bij een woningwaarde van € 10.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 211.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 51
OZB€ 1
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 136
Totaal betaald over 30 jaar€ 18.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelbeekstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 10.510
Verwachte verkoopprijs€ 10.762
Verwachte vraagprijs€ 10.264
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Weienstraat 13, 6417GE Heerlen
Lange Weienstraat 13
1978 · 159 m²
€ 407.647
Straatbeeld van Drieoortsput 16, 6417PL Heerlen
Drieoortsput 16
1978 · 76 m²
€ 203.050
Straatbeeld van Dillegaard 249, 6417HN Heerlen
Dillegaard 249
1983 · 75 m²
€ 219.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 10.510 is Tichelbeekstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Douve Weien. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tichelbeekstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelbeekstraat 9 in Heerlen.

Wat is Tichelbeekstraat 9 in Heerlen waard?
Tichelbeekstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 10.510 (bandbreedte € 9.249 – € 11.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelbeekstraat 9 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Tichelbeekstraat 9 in Heerlen is in oktober 2026 € 10.264 (bandbreedte € 9.751 – € 10.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 80.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelbeekstraat 9 in Heerlen?
Voor Tichelbeekstraat 9 adviseren wij een bod van € 10.762 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelbeekstraat 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelbeekstraat 9 in Heerlen bedragen € 136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 10.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 51 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelbeekstraat 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelbeekstraat 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelbeekstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Tichelbeekstraat 9 ligt rond € 10.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelbeekstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tichelbeekstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.