Huiswaardemeter

Woningwaarde Horatiusstraat 12

6417TP Heerlen

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.411
+5,3%
[ € 275.802 – € 351.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.603[ € 292.223 – € 322.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.307[ € 305.373 – € 337.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Horatiusstraat 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.411 (€ 2.132 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.339Sinds september +0,4%
+€ 15.69312 maanden +5,3%
+€ 4.15912 mnd vs. NL +1,4%
Horatiusstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.411 voor Horatiusstraat 12 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horatiusstraat 12 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.307. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.411.

Verwachte verkoopprijs Horatiusstraat 12
€ 320.307[ € 305.373 – € 337.517 ]
Verkoper houdt over€ 315.534−€ 4.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.863+€ 8.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horatiusstraat 12 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.093 per m².

Verwachte vraagprijs Horatiusstraat 12
Onder gem. in buurt AarveldBoven gem.
€ 307.603[ € 292.223 – € 322.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.093[ € 1.988 – € 2.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarveld
€ 455.600[ € 339.000 – € 710.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horatiusstraat 12 adviseren wij in een bod van € 320.307, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 307.603 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.411+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.307+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.322+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horatiusstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 307.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horatiusstraat 12 in Heerlen bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 313.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horatiusstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.411
Verwachte verkoopprijs€ 320.307
Verwachte vraagprijs€ 307.603
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtAarveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarveld besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Aarveld

Aarveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horatiusstraat 16, 6417TP Heerlen
Horatiusstraat 16
1958 · 151 m²
€ 365.684
Straatbeeld van Pliniusstraat 19, 6417TR Heerlen
Pliniusstraat 19
1958 · 131 m²
€ 345.287
Straatbeeld van Plautusstraat 10, 6417VJ Heerlen
Plautusstraat 10
1957 · 131 m²
€ 346.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Horatiusstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 313.411 duidelijk in het hogere segment van Aarveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Horatiusstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horatiusstraat 12 in Heerlen.

Wat is Horatiusstraat 12 in Heerlen waard?
Horatiusstraat 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.411 (bandbreedte € 275.802 – € 351.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aarveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horatiusstraat 12 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Horatiusstraat 12 in Heerlen is in oktober 2026 € 307.603 (bandbreedte € 292.223 – € 322.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Horatiusstraat 12 in Heerlen?
Voor Horatiusstraat 12 adviseren wij een bod van € 320.307 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horatiusstraat 12 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Horatiusstraat 12 in Heerlen bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horatiusstraat 12 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horatiusstraat 12 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horatiusstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarveld is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Horatiusstraat 12 ligt rond € 313.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horatiusstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Horatiusstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.