Huiswaardemeter

Woningwaarde Tacitusstraat 11

6417TT Heerlen

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.363
+5,3%
[ € 259.919 – € 330.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.143[ € 274.686 – € 303.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.717[ € 286.497 – € 316.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Tacitusstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.363 (€ 2.009 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.262Sinds september +0,4%
+€ 14.78912 maanden +5,3%
+€ 3.91912 mnd vs. NL +1,4%
Tacitusstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.363 voor Tacitusstraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tacitusstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.717. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.363.

Verwachte verkoopprijs Tacitusstraat 11
€ 301.717[ € 286.497 – € 316.655 ]
Verkoper houdt over€ 297.148−€ 4.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.901+€ 8.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tacitusstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.967 per m².

Verwachte vraagprijs Tacitusstraat 11
Onder gem. in buurt AarveldBoven gem.
€ 289.143[ € 274.686 – € 303.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.967[ € 1.869 – € 2.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarveld
€ 455.600[ € 339.000 – € 710.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tacitusstraat 11 adviseren wij in een bod van € 301.717, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 289.143 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.363+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.717+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.803+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tacitusstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 289.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tacitusstraat 11 in Heerlen bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 295.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tacitusstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.363
Verwachte verkoopprijs€ 301.717
Verwachte vraagprijs€ 289.143
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtAarveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarveld besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Aarveld

Aarveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horatiusstraat 16, 6417TP Heerlen
Horatiusstraat 16
1958 · 151 m²
€ 365.684
Straatbeeld van Pliniusstraat 19, 6417TR Heerlen
Pliniusstraat 19
1958 · 131 m²
€ 345.287
Straatbeeld van Plautusstraat 10, 6417VJ Heerlen
Plautusstraat 10
1957 · 131 m²
€ 346.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.363 ligt Tacitusstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aarveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tacitusstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tacitusstraat 11 in Heerlen.

Wat is Tacitusstraat 11 in Heerlen waard?
Tacitusstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.363 (bandbreedte € 259.919 – € 330.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aarveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tacitusstraat 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Tacitusstraat 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 289.143 (bandbreedte € 274.686 – € 303.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Tacitusstraat 11 in Heerlen?
Voor Tacitusstraat 11 adviseren wij een bod van € 301.717 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tacitusstraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tacitusstraat 11 in Heerlen bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tacitusstraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tacitusstraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tacitusstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarveld is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Tacitusstraat 11 ligt rond € 295.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tacitusstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tacitusstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.