Huiswaardemeter

Woningwaarde Vergiliusstraat 3B

6417XA Heerlen

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.338
+5,3%
[ € 273.097 – € 347.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.609[ € 288.429 – € 318.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.216[ € 301.120 – € 332.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Vergiliusstraat 3B in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.338 (€ 2.083 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,4%
+€ 15.53912 maanden +5,3%
+€ 4.11812 mnd vs. NL +1,4%
Vergiliusstraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.338 voor Vergiliusstraat 3B in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vergiliusstraat 3B in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.216. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.338.

Verwachte verkoopprijs Vergiliusstraat 3B
€ 317.216[ € 301.120 – € 332.816 ]
Verkoper houdt over€ 312.477−€ 4.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.710+€ 8.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vergiliusstraat 3B in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.038 per m².

Verwachte vraagprijs Vergiliusstraat 3B
Onder gem. in buurt AarveldBoven gem.
€ 303.609[ € 288.429 – € 318.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.038[ € 1.936 – € 2.140 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarveld
€ 455.600[ € 339.000 – € 710.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vergiliusstraat 3B adviseren wij in een bod van € 317.216, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.609 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.338+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.216+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.077+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vergiliusstraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 303.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vergiliusstraat 3B in Heerlen bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 310.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vergiliusstraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.338
Verwachte verkoopprijs€ 317.216
Verwachte vraagprijs€ 303.609
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtAarveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarveld besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Aarveld

Aarveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horatiusstraat 16, 6417TP Heerlen
Horatiusstraat 16
1958 · 151 m²
€ 365.684
Straatbeeld van Pliniusstraat 19, 6417TR Heerlen
Pliniusstraat 19
1958 · 131 m²
€ 345.287
Straatbeeld van Plautusstraat 10, 6417VJ Heerlen
Plautusstraat 10
1957 · 131 m²
€ 346.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vergiliusstraat 3B valt met een geschatte woningwaarde van € 310.338 duidelijk in het hogere segment van Aarveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vergiliusstraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vergiliusstraat 3B in Heerlen.

Wat is Vergiliusstraat 3B in Heerlen waard?
Vergiliusstraat 3B in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.338 (bandbreedte € 273.097 – € 347.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aarveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vergiliusstraat 3B in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Vergiliusstraat 3B in Heerlen is in oktober 2026 € 303.609 (bandbreedte € 288.429 – € 318.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Vergiliusstraat 3B in Heerlen?
Voor Vergiliusstraat 3B adviseren wij een bod van € 317.216 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vergiliusstraat 3B in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vergiliusstraat 3B in Heerlen bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vergiliusstraat 3B in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vergiliusstraat 3B in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vergiliusstraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarveld is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Vergiliusstraat 3B ligt rond € 310.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vergiliusstraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Vergiliusstraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.