Huiswaardemeter

Woningwaarde Cicerostraat 22

6417XC Heerlen

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.136
+5,3%
[ € 272.920 – € 347.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.460[ € 288.287 – € 318.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.959[ € 300.972 – € 332.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Cicerostraat 22 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.136 (€ 2.651 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.325Sinds september +0,4%
+€ 15.52912 maanden +5,3%
+€ 4.11612 mnd vs. NL +1,4%
Cicerostraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.136 voor Cicerostraat 22 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cicerostraat 22 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.959. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.136.

Verwachte verkoopprijs Cicerostraat 22
€ 316.959[ € 300.972 – € 332.653 ]
Verkoper houdt over€ 312.222−€ 4.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.448+€ 8.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cicerostraat 22 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Verwachte vraagprijs Cicerostraat 22
Onder gem. in buurt AarveldBoven gem.
€ 303.460[ € 288.287 – € 318.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.464 – € 2.723 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarveld
€ 455.600[ € 339.000 – € 710.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cicerostraat 22 adviseren wij in een bod van € 316.959, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.460 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.136+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.959+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.807+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cicerostraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 303.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cicerostraat 22 in Heerlen bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 310.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cicerostraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.136
Verwachte verkoopprijs€ 316.959
Verwachte vraagprijs€ 303.460
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtAarveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarveld besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Aarveld

Aarveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plautusstraat 10, 6417VJ Heerlen
Plautusstraat 10
1957 · 131 m²
€ 346.461
Straatbeeld van Pliniusstraat 19, 6417TR Heerlen
Pliniusstraat 19
1958 · 131 m²
€ 345.287
Straatbeeld van Horatiusstraat 16, 6417TP Heerlen
Horatiusstraat 16
1958 · 151 m²
€ 365.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cicerostraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 310.136 duidelijk in het hogere segment van Aarveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cicerostraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cicerostraat 22 in Heerlen.

Wat is Cicerostraat 22 in Heerlen waard?
Cicerostraat 22 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.136 (bandbreedte € 272.920 – € 347.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aarveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cicerostraat 22 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Cicerostraat 22 in Heerlen is in oktober 2026 € 303.460 (bandbreedte € 288.287 – € 318.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Cicerostraat 22 in Heerlen?
Voor Cicerostraat 22 adviseren wij een bod van € 316.959 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cicerostraat 22 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Cicerostraat 22 in Heerlen bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cicerostraat 22 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cicerostraat 22 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cicerostraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarveld is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Cicerostraat 22 ligt rond € 310.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cicerostraat 22?
Huishoudens in de buurt van Cicerostraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.