Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. van Rooystraat 11

6417XJ Heerlen

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.282
+5,3%
[ € 320.568 – € 407.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.401[ € 338.581 – € 374.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.337[ € 353.479 – € 390.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.282 (€ 4.497 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.556Sinds september +0,4%
+€ 18.24012 maanden +5,3%
+€ 4.83412 mnd vs. NL +1,4%
Burg. van Rooystraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.282 voor Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.337. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.282.

Verwachte verkoopprijs Burg. van Rooystraat 11
€ 372.337[ € 353.479 – € 390.687 ]
Verkoper houdt over€ 366.991−€ 5.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.934+€ 9.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.400 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. van Rooystraat 11
Onder gem. in buurt BekkerveldBoven gem.
€ 356.401[ € 338.581 – € 374.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.400[ € 4.180 – € 4.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bekkerveld
€ 480.200[ € 349.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. van Rooystraat 11 adviseren wij in een bod van € 372.337, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.401 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.282+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.337+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.954+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. van Rooystraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 356.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 364.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. van Rooystraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.282
Verwachte verkoopprijs€ 372.337
Verwachte vraagprijs€ 356.401
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBekkerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bekkerveld besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (24%)
D (15%)
E (14%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bekkerveld

Bekkerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerstraat 150E, 6417BR Heerlen
Akerstraat 150E
1999 · 98 m²
€ 314.654
Straatbeeld van Akerstraat 156A, 6417BR Heerlen
Akerstraat 156A
1999 · 88 m²
€ 354.525
Straatbeeld van Leonard Stassenstraat 9, 6417XN Heerlen
Leonard Stassenstraat 9
1920 · 149 m²
€ 505.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.282 zit Burg. van Rooystraat 11 in het middensegment van Bekkerveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Burg. van Rooystraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen.

Wat is Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen waard?
Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.282 (bandbreedte € 320.568 – € 407.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bekkerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 356.401 (bandbreedte € 338.581 – € 374.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen?
Voor Burg. van Rooystraat 11 adviseren wij een bod van € 372.337 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. van Rooystraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. van Rooystraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bekkerveld is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Burg. van Rooystraat 11 ligt rond € 364.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. van Rooystraat 11?
Huishoudens in de buurt van Burg. van Rooystraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bekkerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.