Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. van Rooystraat 35

6417XJ Heerlen

198 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.073
+5,3%
[ € 434.784 – € 553.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.843[ € 460.601 – € 509.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.479[ € 478.104 – € 528.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.073 (€ 2.495 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,4%
+€ 24.73812 maanden +5,3%
+€ 6.55512 mnd vs. NL +1,4%
Burg. van Rooystraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.073 voor Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.479. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.073.

Verwachte verkoopprijs Burg. van Rooystraat 35
€ 503.479[ € 478.104 – € 528.430 ]
Verkoper houdt over€ 496.691−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.699+€ 12.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.449 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. van Rooystraat 35
Onder gem. in buurt BekkerveldBoven gem.
€ 484.843[ € 460.601 – € 509.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.449[ € 2.326 – € 2.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bekkerveld
€ 480.200[ € 349.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. van Rooystraat 35 adviseren wij in een bod van € 503.479, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 484.843 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.073+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.479+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.653+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. van Rooystraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 484.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 494.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 60
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. van Rooystraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.073
Verwachte verkoopprijs€ 503.479
Verwachte vraagprijs€ 484.843
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBekkerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bekkerveld besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (24%)
D (15%)
E (14%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bekkerveld

Bekkerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerstraat 150E, 6417BR Heerlen
Akerstraat 150E
1999 · 98 m²
€ 314.654
Straatbeeld van Akerstraat 156A, 6417BR Heerlen
Akerstraat 156A
1999 · 88 m²
€ 354.525
Straatbeeld van Leonard Stassenstraat 9, 6417XN Heerlen
Leonard Stassenstraat 9
1920 · 149 m²
€ 505.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg. van Rooystraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.073 duidelijk in het hogere segment van Bekkerveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burg. van Rooystraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen.

Wat is Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen waard?
Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.073 (bandbreedte € 434.784 – € 553.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bekkerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen is in oktober 2026 € 484.843 (bandbreedte € 460.601 – € 509.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen?
Voor Burg. van Rooystraat 35 adviseren wij een bod van € 503.479 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. van Rooystraat 35 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 24.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. van Rooystraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bekkerveld is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Burg. van Rooystraat 35 ligt rond € 494.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. van Rooystraat 35?
Huishoudens in de buurt van Burg. van Rooystraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bekkerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.