Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemmerlingstraat 2

6417XT Heerlen

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.439
+5,3%
[ € 273.186 – € 347.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.816[ € 288.625 – € 319.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.207[ € 301.325 – € 333.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemmerlingstraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.439 (€ 2.609 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,4%
+€ 15.54412 maanden +5,3%
+€ 4.11912 mnd vs. NL +1,4%
Kemmerlingstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.439 voor Kemmerlingstraat 2 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemmerlingstraat 2 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.207. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.439.

Verwachte verkoopprijs Kemmerlingstraat 2
€ 317.207[ € 301.325 – € 333.043 ]
Verkoper houdt over€ 312.468−€ 4.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.701+€ 8.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemmerlingstraat 2 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.553 per m².

Verwachte vraagprijs Kemmerlingstraat 2
Onder gem. in buurt BekkerveldBoven gem.
€ 303.816[ € 288.625 – € 319.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.553[ € 2.425 – € 2.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bekkerveld
€ 480.200[ € 349.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemmerlingstraat 2 adviseren wij in een bod van € 317.207, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.816 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.439+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.207+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.067+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemmerlingstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 303.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemmerlingstraat 2 in Heerlen bedragen € 1.637 per maand bij een woningwaarde van € 310.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemmerlingstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.439
Verwachte verkoopprijs€ 317.207
Verwachte vraagprijs€ 303.816
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBekkerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bekkerveld besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (24%)
D (15%)
E (14%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bekkerveld

Bekkerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluijmaekersstraat 9, 6417XL Heerlen
Pluijmaekersstraat 9
1950 · 193 m²
€ 578.925
Straatbeeld van Plautusstraat 10, 6417VJ Heerlen
Plautusstraat 10
1957 · 131 m²
€ 346.461
Straatbeeld van Pliniusstraat 19, 6417TR Heerlen
Pliniusstraat 19
1958 · 131 m²
€ 345.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kemmerlingstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.439 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bekkerveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kemmerlingstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemmerlingstraat 2 in Heerlen.

Wat is Kemmerlingstraat 2 in Heerlen waard?
Kemmerlingstraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.439 (bandbreedte € 273.186 – € 347.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bekkerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemmerlingstraat 2 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Kemmerlingstraat 2 in Heerlen is in oktober 2026 € 303.816 (bandbreedte € 288.625 – € 319.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemmerlingstraat 2 in Heerlen?
Voor Kemmerlingstraat 2 adviseren wij een bod van € 317.207 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemmerlingstraat 2 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Kemmerlingstraat 2 in Heerlen bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemmerlingstraat 2 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemmerlingstraat 2 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemmerlingstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bekkerveld is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Kemmerlingstraat 2 ligt rond € 310.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemmerlingstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kemmerlingstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bekkerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.