Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredestraat 17

6418AJ Heerlen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.570
+5,3%
[ € 238.102 – € 303.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.394[ € 262.827 – € 290.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredestraat 17 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.570 (€ 2.416 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.156Sinds september +0,4%
+€ 13.54812 maanden +5,3%
+€ 3.59112 mnd vs. NL +1,4%
Vredestraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.570 voor Vredestraat 17 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredestraat 17 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.394. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.570.

Verwachte verkoopprijs Vredestraat 17
€ 276.394[ € 262.827 – € 290.493 ]
Verkoper houdt over€ 272.104−€ 4.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.072+€ 7.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredestraat 17 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.366 per m².

Verwachte vraagprijs Vredestraat 17
Onder gem. in buurt GiesenveldBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.366[ € 2.248 – € 2.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesenveld
€ 879.000[ € 315.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredestraat 17 adviseren wij in een bod van € 276.394, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.570+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.394+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.214+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredestraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredestraat 17 in Heerlen bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 270.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredestraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.570
Verwachte verkoopprijs€ 276.394
Verwachte vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGiesenveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesenveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Giesenveld

Giesenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarwehof 13, 6418KN Heerlen
Tarwehof 13
1989 · 123 m²
€ 304.896
Straatbeeld van Roggehof 22, 6418KS Heerlen
Roggehof 22
1993 · 132 m²
€ 404.495
Straatbeeld van Palestinastraat 302, 6418HP Heerlen
Palestinastraat 302
1978 · 128 m²
€ 264.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.570 is Vredestraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Giesenveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vredestraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredestraat 17 in Heerlen.

Wat is Vredestraat 17 in Heerlen waard?
Vredestraat 17 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.570 (bandbreedte € 238.102 – € 303.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giesenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredestraat 17 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Vredestraat 17 in Heerlen is in oktober 2026 € 265.000 (bandbreedte € 251.750 – € 278.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredestraat 17 in Heerlen?
Voor Vredestraat 17 adviseren wij een bod van € 276.394 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredestraat 17 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vredestraat 17 in Heerlen bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredestraat 17 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredestraat 17 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredestraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesenveld is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Vredestraat 17 ligt rond € 270.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredestraat 17?
Huishoudens in de buurt van Vredestraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.