Woningwaarde Roggehof 22, Heerlen (6418KS)

Wat is mijn huis waard?

Roggehof 22 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 399.504 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.706Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 16.63212 maanden +4,3%+4,3%

+€ 39612 mnd vs. NL +0,1%+0,1%

Roggehof 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.504 voor Roggehof 22 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggehof 22 in Heerlen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 408.053. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 399.504.

Verwachte verkoopprijs Roggehof 22

€ 408.053[ € 387.555 – € 428.351 ]

Verkoper houdt over€ 402.314−€ 5.739 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 418.364+€ 10.311 kosten koper

Verkoopprijs€ 408.053

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.489

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 402.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggehof 22 in Heerlen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 391.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Roggehof 22

Onder gem. in Heerlerbaan - SchilBoven gem.

€ 391.134[ € 371.577 – € 410.691 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.963[ € 2.815 – € 3.111 ]

Gem. vraagprijs in Heerlerbaan - Schil

€ 490.385[ € 197.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggehof 22 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 408.053, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.134 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.504+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 408.053+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 428.456+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggehof 22 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 391.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggehof 22 in Heerlen bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 399.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 200.000€ 599.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.031/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954

OZB€ 19

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.031

Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggehof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1993

Woonoppervlakte132 m²

Perceeloppervlakte247 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.504

Verwachte verkoopprijs€ 408.053

Verwachte vraagprijs€ 391.134

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGiesenveld→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesenveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas (910 m³/jr)Aardgas(910 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.540 kWh/jr)Elektriciteit(2.540 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.290 kWh/jr)Teruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (34%)

B (29%)

C (25%)

D (6%)

E (3%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in Giesenveld

Giesenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km

Overstapstation3,6 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.504 ligt Roggehof 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Giesenveld. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roggehof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggehof 22 in Heerlen.

Wat is Roggehof 22 in Heerlen waard?

Roggehof 22 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.504 (bandbreedte € 351.564 – € 447.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giesenveld.

Wat is de verwachte vraagprijs van Roggehof 22 in Heerlen?

De verwachte vraagprijs van Roggehof 22 in Heerlen is in juni 2026 € 391.134 (bandbreedte € 371.577 – € 410.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.

Hoeveel moet ik overbieden op Roggehof 22 in Heerlen?

Voor Roggehof 22 adviseren wij een bod van € 408.053 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Roggehof 22 in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Roggehof 22 in Heerlen bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Roggehof 22 in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Roggehof 22 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.632) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggehof 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesenveld is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Roggehof 22 ligt rond € 399.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Roggehof 22?

Huishoudens in de buurt van Roggehof 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Roggehof 22

Onderhoudsstaat en woningwaarde