Huiswaardemeter

Woningwaarde Pattonstraat 38

6418AL Heerlen

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.779
+5,3%
[ € 253.246 – € 322.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.522[ € 267.446 – € 295.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.175[ € 279.214 – € 308.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Pattonstraat 38 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.779 (€ 2.481 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,4%
+€ 14.40912 maanden +5,3%
+€ 3.81812 mnd vs. NL +1,4%
Pattonstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.779 voor Pattonstraat 38 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pattonstraat 38 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.175. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.779.

Verwachte verkoopprijs Pattonstraat 38
€ 294.175[ € 279.214 – € 308.604 ]
Verkoper houdt over€ 289.689−€ 4.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.209+€ 8.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pattonstraat 38 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.427 per m².

Verwachte vraagprijs Pattonstraat 38
Onder gem. in buurt GiesenveldBoven gem.
€ 281.522[ € 267.446 – € 295.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.427[ € 2.306 – € 2.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesenveld
€ 879.000[ € 315.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pattonstraat 38 adviseren wij in een bod van € 294.175, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.522 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.779+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.175+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.884+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pattonstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 281.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pattonstraat 38 in Heerlen bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 287.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pattonstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.779
Verwachte verkoopprijs€ 294.175
Verwachte vraagprijs€ 281.522
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGiesenveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesenveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Giesenveld

Giesenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarwehof 13, 6418KN Heerlen
Tarwehof 13
1989 · 123 m²
€ 304.896
Straatbeeld van Palestinastraat 302, 6418HP Heerlen
Palestinastraat 302
1978 · 128 m²
€ 264.747
Straatbeeld van Ridderweg 39, 6418PH Heerlen
Ridderweg 39
1965 · 165 m²
€ 353.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pattonstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.779 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giesenveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pattonstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pattonstraat 38 in Heerlen.

Wat is Pattonstraat 38 in Heerlen waard?
Pattonstraat 38 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.779 (bandbreedte € 253.246 – € 322.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giesenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pattonstraat 38 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Pattonstraat 38 in Heerlen is in oktober 2026 € 281.522 (bandbreedte € 267.446 – € 295.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Pattonstraat 38 in Heerlen?
Voor Pattonstraat 38 adviseren wij een bod van € 294.175 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pattonstraat 38 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Pattonstraat 38 in Heerlen bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pattonstraat 38 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pattonstraat 38 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pattonstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesenveld is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Pattonstraat 38 ligt rond € 287.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pattonstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Pattonstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.