Huiswaardemeter

Woningwaarde Horicherhofstraat 16

6418AZ Heerlen

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.916
+5,3%
[ € 270.966 – € 344.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.196[ € 286.136 – € 316.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.786[ € 299.012 – € 330.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Horicherhofstraat 16 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.916 (€ 2.654 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.315Sinds september +0,4%
+€ 15.41812 maanden +5,3%
+€ 4.08612 mnd vs. NL +1,4%
Horicherhofstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.916 voor Horicherhofstraat 16 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horicherhofstraat 16 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.786. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.916.

Verwachte verkoopprijs Horicherhofstraat 16
€ 314.786[ € 299.012 – € 330.488 ]
Verkoper houdt over€ 310.073−€ 4.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.232+€ 8.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horicherhofstraat 16 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.597 per m².

Verwachte vraagprijs Horicherhofstraat 16
Onder gem. in buurt GiesenveldBoven gem.
€ 301.196[ € 286.136 – € 316.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.597[ € 2.467 – € 2.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesenveld
€ 879.000[ € 315.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horicherhofstraat 16 adviseren wij in een bod van € 314.786, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 301.196 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.916+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.786+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.525+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horicherhofstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 301.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horicherhofstraat 16 in Heerlen bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 307.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horicherhofstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.916
Verwachte verkoopprijs€ 314.786
Verwachte vraagprijs€ 301.196
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGiesenveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesenveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Giesenveld

Giesenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderweg 39, 6418PH Heerlen
Ridderweg 39
1965 · 165 m²
€ 353.353
Straatbeeld van Palestinastraat 302, 6418HP Heerlen
Palestinastraat 302
1978 · 128 m²
€ 264.747
Straatbeeld van Graanhof 7, 6418JP Heerlen
Graanhof 7
1980 · 107 m²
€ 310.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Horicherhofstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giesenveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Horicherhofstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horicherhofstraat 16 in Heerlen.

Wat is Horicherhofstraat 16 in Heerlen waard?
Horicherhofstraat 16 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.916 (bandbreedte € 270.966 – € 344.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giesenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horicherhofstraat 16 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Horicherhofstraat 16 in Heerlen is in oktober 2026 € 301.196 (bandbreedte € 286.136 – € 316.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Horicherhofstraat 16 in Heerlen?
Voor Horicherhofstraat 16 adviseren wij een bod van € 314.786 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horicherhofstraat 16 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Horicherhofstraat 16 in Heerlen bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horicherhofstraat 16 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horicherhofstraat 16 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horicherhofstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesenveld is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Horicherhofstraat 16 ligt rond € 307.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horicherhofstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Horicherhofstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.