Huiswaardemeter

Woningwaarde A gen Giezen 8

6418BJ Heerlen

107 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.109
+5,3%
[ € 189.296 – € 240.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.909[ € 199.414 – € 220.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.438[ € 209.385 – € 231.424 ]

Wat is mijn huis waard?

A gen Giezen 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.109 (€ 2.010 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds september +0,4%
+€ 10.77112 maanden +5,3%
+€ 2.85512 mnd vs. NL +1,4%
A gen Giezen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.109 voor A gen Giezen 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A gen Giezen 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.438. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 215.109.

Verwachte verkoopprijs A gen Giezen 8
€ 220.438[ € 209.385 – € 231.424 ]
Verkoper houdt over€ 216.763−€ 3.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.997+€ 6.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

A gen Giezen 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.962 per m².

Verwachte vraagprijs A gen Giezen 8
Onder gem. in HeerlenBoven gem.
€ 209.909[ € 199.414 – € 220.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.962[ € 1.864 – € 2.060 ]
Gem. vraagprijs in Heerlen
€ 340.883[ € 124.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A gen Giezen 8 adviseren wij in een bod van € 220.438, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 209.909 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.109+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.438+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.460+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A gen Giezen 8 zal in bij een vraagprijs van € 209.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A gen Giezen 8 in Heerlen bedragen € 1.157 per maand bij een woningwaarde van € 215.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.052
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over A gen Giezen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.109
Verwachte verkoopprijs€ 220.438
Verwachte vraagprijs€ 209.909
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-Oost→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Heerlerbaan-Oost

Heerlerbaan-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leon Biessenstraat 32, 6418TL Heerlen
Leon Biessenstraat 32
1969 · 123 m²
€ 330.075
Straatbeeld van Peter Schunckstraat 938, 6418VD Heerlen
Peter Schunckstraat 938
1967 · 90 m²
€ 146.237
Straatbeeld van Vullingsweg 54-K205, 6418HT Heerlen
Vullingsweg 54-K205
2012 · 46 m²
€ 146.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

A gen Giezen 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 215.109 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerlerbaan-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over A gen Giezen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A gen Giezen 8 in Heerlen.

Wat is A gen Giezen 8 in Heerlen waard?
A gen Giezen 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.109 (bandbreedte € 189.296 – € 240.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van A gen Giezen 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van A gen Giezen 8 in Heerlen is in oktober 2026 € 209.909 (bandbreedte € 199.414 – € 220.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.010.
Hoeveel moet ik overbieden op A gen Giezen 8 in Heerlen?
Voor A gen Giezen 8 adviseren wij een bod van € 220.438 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A gen Giezen 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van A gen Giezen 8 in Heerlen bedragen € 1.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.052 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A gen Giezen 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A gen Giezen 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A gen Giezen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-Oost is € 169.000. De geschatte marktwaarde van A gen Giezen 8 ligt rond € 215.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A gen Giezen 8?
Huishoudens in de buurt van A gen Giezen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerbaan-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.