Huiswaardemeter

Woningwaarde Caumerboord 39

6418BL Heerlen

Te koop
122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.093
+5,3%
[ € 281.682 – € 358.504 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.830[ € 312.118 – € 344.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Caumerboord 39 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.093 (€ 2.624 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds september +0,4%
+€ 16.02712 maanden +5,3%
+€ 4.24712 mnd vs. NL +1,4%
Caumerboord 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.093 voor Caumerboord 39 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caumerboord 39 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.830. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 320.093.

Verwachte verkoopprijs Caumerboord 39
€ 326.830[ € 312.118 – € 344.972 ]
Verkoper houdt over€ 321.985−€ 4.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.517+€ 8.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.985

Wat is de vraagprijs?

Caumerboord 39 in Heerlen staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.582 per m².

Vraagprijs Caumerboord 39
Onder gem. in buurt GiesenveldBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.582[ € 2.453 – € 2.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesenveld
€ 879.000[ € 315.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caumerboord 39 adviseren wij in een bod van € 326.830, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.093+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.830+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.172+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caumerboord 39 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caumerboord 39 in Heerlen bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 320.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caumerboord 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.093
Verwachte verkoopprijs€ 326.830
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGiesenveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesenveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Giesenveld

Giesenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarwehof 13, 6418KN Heerlen
Tarwehof 13
1989 · 123 m²
€ 304.896
Straatbeeld van Roggehof 22, 6418KS Heerlen
Roggehof 22
1993 · 132 m²
€ 404.495
Straatbeeld van Palestinastraat 302, 6418HP Heerlen
Palestinastraat 302
1978 · 128 m²
€ 264.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Caumerboord 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giesenveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Caumerboord 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caumerboord 39 in Heerlen.

Wat is Caumerboord 39 in Heerlen waard?
Caumerboord 39 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.093 (bandbreedte € 281.682 – € 358.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giesenveld.
Wat is de vraagprijs van Caumerboord 39 in Heerlen?
Caumerboord 39 in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Caumerboord 39 in Heerlen?
Voor Caumerboord 39 adviseren wij een bod van € 326.830 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caumerboord 39 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Caumerboord 39 in Heerlen bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caumerboord 39 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caumerboord 39 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caumerboord 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesenveld is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Caumerboord 39 ligt rond € 320.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caumerboord 39?
Huishoudens in de buurt van Caumerboord 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.