Huiswaardemeter

Woningwaarde Hambeukerboord 11

6418BP Heerlen

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.238
+5,3%
[ € 207.009 – € 263.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.523[ € 218.047 – € 240.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.095[ € 228.949 – € 253.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Hambeukerboord 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.238 (€ 2.503 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,4%
+€ 11.77812 maanden +5,3%
+€ 3.12112 mnd vs. NL +1,4%
Hambeukerboord 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.238 voor Hambeukerboord 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hambeukerboord 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.095. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 235.238.

Verwachte verkoopprijs Hambeukerboord 11
€ 241.095[ € 228.949 – € 253.049 ]
Verkoper houdt over€ 237.193−€ 3.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.067+€ 6.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hambeukerboord 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.442 per m².

Verwachte vraagprijs Hambeukerboord 11
Onder gem. in HeerlenBoven gem.
€ 229.523[ € 218.047 – € 240.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.442[ € 2.320 – € 2.564 ]
Gem. vraagprijs in Heerlen
€ 340.883[ € 124.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hambeukerboord 11 adviseren wij in een bod van € 241.095, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 229.523 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.238+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.095+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.150+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hambeukerboord 11 zal in bij een vraagprijs van € 229.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hambeukerboord 11 in Heerlen bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 235.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hambeukerboord 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.238
Verwachte verkoopprijs€ 241.095
Verwachte vraagprijs€ 229.523
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-Oost→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Heerlerbaan-Oost

Heerlerbaan-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leon Biessenstraat 32, 6418TL Heerlen
Leon Biessenstraat 32
1969 · 123 m²
€ 330.075
Straatbeeld van Peter Schunckstraat 938, 6418VD Heerlen
Peter Schunckstraat 938
1967 · 90 m²
€ 146.237
Straatbeeld van Vullingsweg 54-K205, 6418HT Heerlen
Vullingsweg 54-K205
2012 · 46 m²
€ 146.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.238 zit Hambeukerboord 11 in het middensegment van Heerlerbaan-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hambeukerboord 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hambeukerboord 11 in Heerlen.

Wat is Hambeukerboord 11 in Heerlen waard?
Hambeukerboord 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.238 (bandbreedte € 207.009 – € 263.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hambeukerboord 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hambeukerboord 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 229.523 (bandbreedte € 218.047 – € 240.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Hambeukerboord 11 in Heerlen?
Voor Hambeukerboord 11 adviseren wij een bod van € 241.095 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hambeukerboord 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hambeukerboord 11 in Heerlen bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hambeukerboord 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hambeukerboord 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hambeukerboord 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-Oost is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Hambeukerboord 11 ligt rond € 235.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hambeukerboord 11?
Huishoudens in de buurt van Hambeukerboord 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerbaan-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.