Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerlerbaan 11

6418CA Heerlen

153 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.665
+5,3%
[ € 273.385 – € 347.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.851[ € 288.658 – € 319.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.632[ € 301.648 – € 333.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerlerbaan 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.665 (€ 2.030 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,4%
+€ 15.55512 maanden +5,3%
+€ 4.12212 mnd vs. NL +1,4%
Heerlerbaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.665 voor Heerlerbaan 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerlerbaan 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.632. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.665.

Verwachte verkoopprijs Heerlerbaan 11
€ 317.632[ € 301.648 – € 333.401 ]
Verkoper houdt over€ 312.888−€ 4.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.135+€ 8.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerlerbaan 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.986 per m².

Verwachte vraagprijs Heerlerbaan 11
Onder gem. in buurt GiesenveldBoven gem.
€ 303.851[ € 288.658 – € 319.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.986[ € 1.887 – € 2.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesenveld
€ 879.000[ € 315.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerlerbaan 11 adviseren wij in een bod van € 317.632, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.851 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.665+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.632+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.514+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerlerbaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 303.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerlerbaan 11 in Heerlen bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 310.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerlerbaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.665
Verwachte verkoopprijs€ 317.632
Verwachte vraagprijs€ 303.851
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGiesenveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesenveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Giesenveld

Giesenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderweg 39, 6418PH Heerlen
Ridderweg 39
1965 · 165 m²
€ 353.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerlerbaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.665 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giesenveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerlerbaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerlerbaan 11 in Heerlen.

Wat is Heerlerbaan 11 in Heerlen waard?
Heerlerbaan 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.665 (bandbreedte € 273.385 – € 347.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giesenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerlerbaan 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Heerlerbaan 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 303.851 (bandbreedte € 288.658 – € 319.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerlerbaan 11 in Heerlen?
Voor Heerlerbaan 11 adviseren wij een bod van € 317.632 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerlerbaan 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerlerbaan 11 in Heerlen bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerlerbaan 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerlerbaan 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerlerbaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesenveld is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Heerlerbaan 11 ligt rond € 310.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerlerbaan 11?
Huishoudens in de buurt van Heerlerbaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.