Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerlerbaan 38

6418CG Heerlen

Te koop
209 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 1.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.841
+5,3%
[ € 348.340 – € 443.342 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.362[ € 385.810 – € 426.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerlerbaan 38 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.841 (€ 1.894 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.691Sinds september +0,4%
+€ 19.82012 maanden +5,3%
+€ 5.25212 mnd vs. NL +1,4%
Heerlerbaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.841 voor Heerlerbaan 38 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerlerbaan 38 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.362. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.841.

Verwachte verkoopprijs Heerlerbaan 38
€ 404.362[ € 385.810 – € 426.422 ]
Verkoper houdt over€ 398.664−€ 5.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.599+€ 10.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.664

Wat is de vraagprijs?

Heerlerbaan 38 in Heerlen staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.861 per m².

Vraagprijs Heerlerbaan 38
Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.861[ € 1.768 – € 1.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West
€ 705.750[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerlerbaan 38 adviseren wij in een bod van € 404.362, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.841+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.362+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.580+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerlerbaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerlerbaan 38 in Heerlen bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 395.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerlerbaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.841
Verwachte verkoopprijs€ 404.362
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerlerbaan 25, 6418CA Heerlen
Heerlerbaan 25
1922 · 183 m²
€ 425.749
Straatbeeld van Keerweg 29, 6418AB Heerlen
Keerweg 29
1920 · 209 m²
€ 364.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerlerbaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerlerbaan-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heerlerbaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerlerbaan 38 in Heerlen.

Wat is Heerlerbaan 38 in Heerlen waard?
Heerlerbaan 38 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.841 (bandbreedte € 348.340 – € 443.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.
Wat is de vraagprijs van Heerlerbaan 38 in Heerlen?
Heerlerbaan 38 in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerlerbaan 38 in Heerlen?
Voor Heerlerbaan 38 adviseren wij een bod van € 404.362 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerlerbaan 38 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerlerbaan 38 in Heerlen bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerlerbaan 38 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerlerbaan 38 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 19.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerlerbaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Heerlerbaan 38 ligt rond € 395.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerlerbaan 38?
Huishoudens in de buurt van Heerlerbaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).