Huiswaardemeter

Woningwaarde Wienweg 7

6418CP Heerlen

172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.503
+5,3%
[ € 179.963 – € 229.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.561[ € 189.583 – € 209.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.567[ € 199.062 – € 220.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Wienweg 7 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.503 (€ 1.189 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 874Sinds september +0,4%
+€ 10.24012 maanden +5,3%
+€ 2.71412 mnd vs. NL +1,4%
Wienweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.503 voor Wienweg 7 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wienweg 7 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.567. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 204.503.

Verwachte verkoopprijs Wienweg 7
€ 209.567[ € 199.062 – € 220.016 ]
Verkoper houdt over€ 206.012−€ 3.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.908+€ 6.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wienweg 7 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.160 per m².

Verwachte vraagprijs Wienweg 7
Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.
€ 199.561[ € 189.583 – € 209.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.160[ € 1.102 – € 1.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West
€ 705.750[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wienweg 7 adviseren wij in een bod van € 209.567, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 199.561 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.503+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.567+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.045+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wienweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 199.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wienweg 7 in Heerlen bedragen € 1.119 per maand bij een woningwaarde van € 204.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.000
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wienweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.503
Verwachte verkoopprijs€ 209.567
Verwachte vraagprijs€ 199.561
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerlerbaan 25, 6418CA Heerlen
Heerlerbaan 25
1922 · 183 m²
€ 425.749
Straatbeeld van Keerweg 29, 6418AB Heerlen
Keerweg 29
1920 · 209 m²
€ 364.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.503 is Wienweg 7 een van de meer betaalbare woningen in Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wienweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wienweg 7 in Heerlen.

Wat is Wienweg 7 in Heerlen waard?
Wienweg 7 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.503 (bandbreedte € 179.963 – € 229.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wienweg 7 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Wienweg 7 in Heerlen is in oktober 2026 € 199.561 (bandbreedte € 189.583 – € 209.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Wienweg 7 in Heerlen?
Voor Wienweg 7 adviseren wij een bod van € 209.567 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wienweg 7 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Wienweg 7 in Heerlen bedragen € 1.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.000 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wienweg 7 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wienweg 7 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wienweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Wienweg 7 ligt rond € 204.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wienweg 7?
Huishoudens in de buurt van Wienweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).