Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergdriesch 10

6418EE Heerlen

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.879
+5,3%
[ € 213.734 – € 272.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.955[ € 225.107 – € 248.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.951[ € 236.362 – € 261.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergdriesch 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.879 (€ 2.249 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.037Sinds september +0,4%
+€ 12.16112 maanden +5,3%
+€ 3.22312 mnd vs. NL +1,4%
Bergdriesch 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.879 voor Bergdriesch 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergdriesch 10 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.951. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 242.879.

Verwachte verkoopprijs Bergdriesch 10
€ 248.951[ € 236.362 – € 261.243 ]
Verkoper houdt over€ 244.963−€ 3.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.080+€ 7.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergdriesch 10 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.194 per m².

Verwachte vraagprijs Bergdriesch 10
Onder gem. in HeerlenBoven gem.
€ 236.955[ € 225.107 – € 248.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.194[ € 2.084 – € 2.304 ]
Gem. vraagprijs in Heerlen
€ 340.883[ € 124.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergdriesch 10 adviseren wij in een bod van € 248.951, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 236.955 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.879+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.951+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.399+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergdriesch 10 zal in bij een vraagprijs van € 236.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergdriesch 10 in Heerlen bedragen € 1.297 per maand bij een woningwaarde van € 242.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.188
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergdriesch 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.879
Verwachte verkoopprijs€ 248.951
Verwachte vraagprijs€ 236.955
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-Oost→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Heerlerbaan-Oost

Heerlerbaan-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leon Biessenstraat 32, 6418TL Heerlen
Leon Biessenstraat 32
1969 · 123 m²
€ 330.075
Straatbeeld van Peter Schunckstraat 938, 6418VD Heerlen
Peter Schunckstraat 938
1967 · 90 m²
€ 146.237
Straatbeeld van Vullingsweg 54-K205, 6418HT Heerlen
Vullingsweg 54-K205
2012 · 46 m²
€ 146.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.879 ligt Bergdriesch 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heerlerbaan-Oost. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergdriesch 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergdriesch 10 in Heerlen.

Wat is Bergdriesch 10 in Heerlen waard?
Bergdriesch 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.879 (bandbreedte € 213.734 – € 272.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergdriesch 10 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Bergdriesch 10 in Heerlen is in oktober 2026 € 236.955 (bandbreedte € 225.107 – € 248.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergdriesch 10 in Heerlen?
Voor Bergdriesch 10 adviseren wij een bod van € 248.951 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergdriesch 10 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Bergdriesch 10 in Heerlen bedragen € 1.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.188 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergdriesch 10 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergdriesch 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergdriesch 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-Oost is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Bergdriesch 10 ligt rond € 242.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergdriesch 10?
Huishoudens in de buurt van Bergdriesch 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerbaan-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.