Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalstraat 28A

6418EH Heerlen

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.142
+5,3%
[ € 171.725 – € 218.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.385[ € 180.866 – € 199.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.018[ € 189.909 – € 209.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalstraat 28A in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.142 (€ 2.673 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 834Sinds september +0,4%
+€ 9.77112 maanden +5,3%
+€ 2.59012 mnd vs. NL +1,4%
Kanaalstraat 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.142 voor Kanaalstraat 28A in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalstraat 28A in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.018. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 195.142.

Verwachte verkoopprijs Kanaalstraat 28A
€ 200.018[ € 189.909 – € 209.899 ]
Verkoper houdt over€ 196.568−€ 3.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.168+€ 6.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalstraat 28A in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.608 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalstraat 28A
Onder gem. in HeerlenBoven gem.
€ 190.385[ € 180.866 – € 199.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.608[ € 2.478 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in Heerlen
€ 340.883[ € 124.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalstraat 28A adviseren wij in een bod van € 200.018, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 190.385 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.142+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.018+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.019+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalstraat 28A zal in bij een vraagprijs van € 190.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalstraat 28A in Heerlen bedragen € 1.048 per maand bij een woningwaarde van € 195.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 954
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalstraat 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.142
Verwachte verkoopprijs€ 200.018
Verwachte vraagprijs€ 190.385
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-Oost→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Heerlerbaan-Oost

Heerlerbaan-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leon Biessenstraat 32, 6418TL Heerlen
Leon Biessenstraat 32
1969 · 123 m²
€ 330.075
Straatbeeld van Peter Schunckstraat 938, 6418VD Heerlen
Peter Schunckstraat 938
1967 · 90 m²
€ 146.237
Straatbeeld van Vullingsweg 54-K205, 6418HT Heerlen
Vullingsweg 54-K205
2012 · 46 m²
€ 146.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalstraat 28A ligt met een geschatte woningwaarde van € 195.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerlerbaan-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kanaalstraat 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalstraat 28A in Heerlen.

Wat is Kanaalstraat 28A in Heerlen waard?
Kanaalstraat 28A in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.142 (bandbreedte € 171.725 – € 218.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 28A in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 28A in Heerlen is in oktober 2026 € 190.385 (bandbreedte € 180.866 – € 199.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalstraat 28A in Heerlen?
Voor Kanaalstraat 28A adviseren wij een bod van € 200.018 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalstraat 28A in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalstraat 28A in Heerlen bedragen € 1.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 954 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalstraat 28A in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat 28A in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalstraat 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-Oost is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalstraat 28A ligt rond € 195.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalstraat 28A?
Huishoudens in de buurt van Kanaalstraat 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerbaan-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.