Huiswaardemeter

Woningwaarde Bautscherweg 28

6418EM Heerlen

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.043
+5,3%
[ € 188.358 – € 239.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.866[ € 198.423 – € 219.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.349[ € 208.344 – € 230.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Bautscherweg 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.043 (€ 2.932 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 914Sinds september +0,4%
+€ 10.71712 maanden +5,3%
+€ 2.84012 mnd vs. NL +1,4%
Bautscherweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.043 voor Bautscherweg 28 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bautscherweg 28 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.349. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 214.043.

Verwachte verkoopprijs Bautscherweg 28
€ 219.349[ € 208.344 – € 230.274 ]
Verkoper houdt over€ 215.686−€ 3.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.886+€ 6.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bautscherweg 28 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Verwachte vraagprijs Bautscherweg 28
Onder gem. in HeerlenBoven gem.
€ 208.866[ € 198.423 – € 219.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.718 – € 3.004 ]
Gem. vraagprijs in Heerlen
€ 335.856[ € 124.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bautscherweg 28 adviseren wij in een bod van € 219.349, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 208.866 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.043+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.349+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.316+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bautscherweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 208.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bautscherweg 28 in Heerlen bedragen € 1.143 per maand bij een woningwaarde van € 214.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.047
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bautscherweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.043
Verwachte verkoopprijs€ 219.349
Verwachte vraagprijs€ 208.866
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-Oost→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Heerlerbaan-Oost

Heerlerbaan-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leon Biessenstraat 32, 6418TL Heerlen
Leon Biessenstraat 32
1969 · 123 m²
€ 330.075
Straatbeeld van Peter Schunckstraat 938, 6418VD Heerlen
Peter Schunckstraat 938
1967 · 90 m²
€ 146.237
Straatbeeld van Vullingsweg 54-K205, 6418HT Heerlen
Vullingsweg 54-K205
2012 · 46 m²
€ 146.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bautscherweg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 214.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerlerbaan-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bautscherweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bautscherweg 28 in Heerlen.

Wat is Bautscherweg 28 in Heerlen waard?
Bautscherweg 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.043 (bandbreedte € 188.358 – € 239.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bautscherweg 28 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Bautscherweg 28 in Heerlen is in oktober 2026 € 208.866 (bandbreedte € 198.423 – € 219.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Bautscherweg 28 in Heerlen?
Voor Bautscherweg 28 adviseren wij een bod van € 219.349 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bautscherweg 28 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Bautscherweg 28 in Heerlen bedragen € 1.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.047 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bautscherweg 28 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bautscherweg 28 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bautscherweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-Oost is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Bautscherweg 28 ligt rond € 214.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bautscherweg 28?
Huishoudens in de buurt van Bautscherweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerbaan-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.