Huiswaardemeter

Woningwaarde Giezenhof 2

6418EZ Heerlen

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.784
+5,3%
[ € 278.770 – € 354.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.018[ € 294.517 – € 325.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.698[ € 307.476 – € 339.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Giezenhof 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.784 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.353Sinds september +0,4%
+€ 15.86212 maanden +5,3%
+€ 4.20412 mnd vs. NL +1,4%
Giezenhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.784 voor Giezenhof 2 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giezenhof 2 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.698. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.784.

Verwachte verkoopprijs Giezenhof 2
€ 323.698[ € 307.476 – € 339.842 ]
Verkoper houdt over€ 318.887−€ 4.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.322+€ 8.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giezenhof 2 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.953 per m².

Verwachte vraagprijs Giezenhof 2
Onder gem. in buurt GiesenveldBoven gem.
€ 310.018[ € 294.517 – € 325.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.953[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesenveld
€ 879.000[ € 315.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giezenhof 2 adviseren wij in een bod van € 323.698, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 310.018 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.784+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.698+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.883+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giezenhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 310.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giezenhof 2 in Heerlen bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 316.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giezenhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.784
Verwachte verkoopprijs€ 323.698
Verwachte vraagprijs€ 310.018
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGiesenveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesenveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Giesenveld

Giesenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarwehof 13, 6418KN Heerlen
Tarwehof 13
1989 · 123 m²
€ 304.896
Straatbeeld van Roggehof 22, 6418KS Heerlen
Roggehof 22
1993 · 132 m²
€ 404.495
Straatbeeld van Graanhof 7, 6418JP Heerlen
Graanhof 7
1980 · 107 m²
€ 310.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Giezenhof 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giesenveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Giezenhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giezenhof 2 in Heerlen.

Wat is Giezenhof 2 in Heerlen waard?
Giezenhof 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.784 (bandbreedte € 278.770 – € 354.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giesenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giezenhof 2 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Giezenhof 2 in Heerlen is in oktober 2026 € 310.018 (bandbreedte € 294.517 – € 325.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Giezenhof 2 in Heerlen?
Voor Giezenhof 2 adviseren wij een bod van € 323.698 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giezenhof 2 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Giezenhof 2 in Heerlen bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giezenhof 2 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giezenhof 2 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giezenhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesenveld is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Giezenhof 2 ligt rond € 316.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giezenhof 2?
Huishoudens in de buurt van Giezenhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.