Huiswaardemeter

Woningwaarde Sinaïstraat 10

6418GA Heerlen

101 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1969Bouwjaar
€ 2.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.001
+5,3%
[ € 181.281 – € 230.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.170[ € 191.112 – € 211.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.948[ € 200.285 – € 221.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinaïstraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.001 (€ 2.040 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds september +0,4%
+€ 10.31512 maanden +5,3%
+€ 2.73412 mnd vs. NL +1,4%
Sinaïstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.001 voor Sinaïstraat 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinaïstraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.948. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 206.001.

Verwachte verkoopprijs Sinaïstraat 10
€ 210.948[ € 200.285 – € 221.368 ]
Verkoper houdt over€ 207.378−€ 3.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.317+€ 6.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sinaïstraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.992 per m².

Verwachte vraagprijs Sinaïstraat 10
Onder gem. in HeerlenBoven gem.
€ 201.170[ € 191.112 – € 211.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.992[ € 1.892 – € 2.091 ]
Gem. vraagprijs in Heerlen
€ 340.883[ € 124.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinaïstraat 10 adviseren wij in een bod van € 210.948, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 201.170 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.001+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.948+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.495+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinaïstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 201.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinaïstraat 10 in Heerlen bedragen € 1.109 per maand bij een woningwaarde van € 206.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.007
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinaïstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.001
Verwachte verkoopprijs€ 210.948
Verwachte vraagprijs€ 201.170
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-Oost→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Heerlerbaan-Oost

Heerlerbaan-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leon Biessenstraat 32, 6418TL Heerlen
Leon Biessenstraat 32
1969 · 123 m²
€ 330.075
Straatbeeld van Peter Schunckstraat 938, 6418VD Heerlen
Peter Schunckstraat 938
1967 · 90 m²
€ 146.237
Straatbeeld van Vullingsweg 54-K205, 6418HT Heerlen
Vullingsweg 54-K205
2012 · 46 m²
€ 146.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sinaïstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 206.001 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerlerbaan-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sinaïstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinaïstraat 10 in Heerlen.

Wat is Sinaïstraat 10 in Heerlen waard?
Sinaïstraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.001 (bandbreedte € 181.281 – € 230.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sinaïstraat 10 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Sinaïstraat 10 in Heerlen is in oktober 2026 € 201.170 (bandbreedte € 191.112 – € 211.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinaïstraat 10 in Heerlen?
Voor Sinaïstraat 10 adviseren wij een bod van € 210.948 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinaïstraat 10 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Sinaïstraat 10 in Heerlen bedragen € 1.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.007 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinaïstraat 10 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinaïstraat 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinaïstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-Oost is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Sinaïstraat 10 ligt rond € 206.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinaïstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Sinaïstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerbaan-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.