Huiswaardemeter

Woningwaarde Samariastraat 3

6418GB Heerlen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.088
+5,3%
[ € 193.677 – € 246.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.843[ € 204.101 – € 225.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.461[ € 214.102 – € 236.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Samariastraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.088 (€ 1.897 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 940Sinds september +0,4%
+€ 11.02012 maanden +5,3%
+€ 2.92012 mnd vs. NL +1,4%
Samariastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.088 voor Samariastraat 3 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Samariastraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.461. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 220.088.

Verwachte verkoopprijs Samariastraat 3
€ 225.461[ € 214.102 – € 236.639 ]
Verkoper houdt over€ 221.731−€ 3.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.120+€ 6.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Samariastraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.852 per m².

Verwachte vraagprijs Samariastraat 3
Onder gem. in HeerlenBoven gem.
€ 214.843[ € 204.101 – € 225.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.852[ € 1.759 – € 1.945 ]
Gem. vraagprijs in Heerlen
€ 340.883[ € 124.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Samariastraat 3 adviseren wij in een bod van € 225.461, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 214.843 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.088+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.461+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.734+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Samariastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 214.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Samariastraat 3 in Heerlen bedragen € 1.184 per maand bij een woningwaarde van € 220.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.076
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Samariastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.088
Verwachte verkoopprijs€ 225.461
Verwachte vraagprijs€ 214.843
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-Oost→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Heerlerbaan-Oost

Heerlerbaan-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leon Biessenstraat 32, 6418TL Heerlen
Leon Biessenstraat 32
1969 · 123 m²
€ 330.075
Straatbeeld van Peter Schunckstraat 938, 6418VD Heerlen
Peter Schunckstraat 938
1967 · 90 m²
€ 146.237
Straatbeeld van Vullingsweg 54-K205, 6418HT Heerlen
Vullingsweg 54-K205
2012 · 46 m²
€ 146.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.088 zit Samariastraat 3 in het middensegment van Heerlerbaan-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Samariastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Samariastraat 3 in Heerlen.

Wat is Samariastraat 3 in Heerlen waard?
Samariastraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.088 (bandbreedte € 193.677 – € 246.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Samariastraat 3 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Samariastraat 3 in Heerlen is in oktober 2026 € 214.843 (bandbreedte € 204.101 – € 225.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Samariastraat 3 in Heerlen?
Voor Samariastraat 3 adviseren wij een bod van € 225.461 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Samariastraat 3 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Samariastraat 3 in Heerlen bedragen € 1.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.076 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Samariastraat 3 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Samariastraat 3 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Samariastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-Oost is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Samariastraat 3 ligt rond € 220.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Samariastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Samariastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerbaan-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.