Huiswaardemeter

Woningwaarde Nazarethstraat 1

6418GC Heerlen

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.266
+5,3%
[ € 439.354 – € 559.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.253[ € 484.120 – € 535.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Nazarethstraat 1 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.266 (€ 4.380 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.133Sinds september +0,4%
+€ 24.99912 maanden +5,3%
+€ 6.62512 mnd vs. NL +1,4%
Nazarethstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.266 voor Nazarethstraat 1 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nazarethstraat 1 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.253. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 499.266.

Verwachte verkoopprijs Nazarethstraat 1
€ 510.253[ € 484.120 – € 535.080 ]
Verkoper houdt over€ 503.390−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.608+€ 12.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nazarethstraat 1 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.298 per m².

Verwachte vraagprijs Nazarethstraat 1
Onder gem. in HeerlenBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.298[ € 4.083 – € 4.513 ]
Gem. vraagprijs in Heerlen
€ 340.883[ € 124.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nazarethstraat 1 adviseren wij in een bod van € 510.253, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.266+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.253+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.766+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nazarethstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nazarethstraat 1 in Heerlen bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 499.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 61
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nazarethstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte549 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.266
Verwachte verkoopprijs€ 510.253
Verwachte vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-Oost→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Heerlerbaan-Oost

Heerlerbaan-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leon Biessenstraat 32, 6418TL Heerlen
Leon Biessenstraat 32
1969 · 123 m²
€ 330.075
Straatbeeld van Peter Schunckstraat 938, 6418VD Heerlen
Peter Schunckstraat 938
1967 · 90 m²
€ 146.237
Straatbeeld van Vullingsweg 54-K205, 6418HT Heerlen
Vullingsweg 54-K205
2012 · 46 m²
€ 146.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nazarethstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.266 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-Oost. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nazarethstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nazarethstraat 1 in Heerlen.

Wat is Nazarethstraat 1 in Heerlen waard?
Nazarethstraat 1 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.266 (bandbreedte € 439.354 – € 559.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nazarethstraat 1 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Nazarethstraat 1 in Heerlen is in oktober 2026 € 490.000 (bandbreedte € 465.500 – € 514.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Nazarethstraat 1 in Heerlen?
Voor Nazarethstraat 1 adviseren wij een bod van € 510.253 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nazarethstraat 1 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Nazarethstraat 1 in Heerlen bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nazarethstraat 1 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nazarethstraat 1 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 24.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nazarethstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-Oost is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Nazarethstraat 1 ligt rond € 499.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nazarethstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Nazarethstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerbaan-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.