Huiswaardemeter

Woningwaarde Nazarethstraat 32

6418GD Heerlen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.091
+5,3%
[ € 194.560 – € 247.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.835[ € 205.043 – € 226.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.475[ € 215.090 – € 237.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Nazarethstraat 32 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.091 (€ 1.906 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 944Sinds september +0,4%
+€ 11.07012 maanden +5,3%
+€ 2.93412 mnd vs. NL +1,4%
Nazarethstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.091 voor Nazarethstraat 32 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nazarethstraat 32 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.475. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 221.091.

Verwachte verkoopprijs Nazarethstraat 32
€ 226.475[ € 215.090 – € 237.732 ]
Verkoper houdt over€ 222.734−€ 3.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.155+€ 6.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nazarethstraat 32 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.861 per m².

Verwachte vraagprijs Nazarethstraat 32
Onder gem. in HeerlenBoven gem.
€ 215.835[ € 205.043 – € 226.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.861[ € 1.768 – € 1.954 ]
Gem. vraagprijs in Heerlen
€ 340.883[ € 124.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nazarethstraat 32 adviseren wij in een bod van € 226.475, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 215.835 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.091+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.475+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.799+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nazarethstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 215.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nazarethstraat 32 in Heerlen bedragen € 1.189 per maand bij een woningwaarde van € 221.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.081
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nazarethstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.091
Verwachte verkoopprijs€ 226.475
Verwachte vraagprijs€ 215.835
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-Oost→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Heerlerbaan-Oost

Heerlerbaan-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leon Biessenstraat 32, 6418TL Heerlen
Leon Biessenstraat 32
1969 · 123 m²
€ 330.075
Straatbeeld van Peter Schunckstraat 938, 6418VD Heerlen
Peter Schunckstraat 938
1967 · 90 m²
€ 146.237
Straatbeeld van Vullingsweg 54-K205, 6418HT Heerlen
Vullingsweg 54-K205
2012 · 46 m²
€ 146.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.091 zit Nazarethstraat 32 in het middensegment van Heerlerbaan-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nazarethstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nazarethstraat 32 in Heerlen.

Wat is Nazarethstraat 32 in Heerlen waard?
Nazarethstraat 32 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.091 (bandbreedte € 194.560 – € 247.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nazarethstraat 32 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Nazarethstraat 32 in Heerlen is in oktober 2026 € 215.835 (bandbreedte € 205.043 – € 226.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Nazarethstraat 32 in Heerlen?
Voor Nazarethstraat 32 adviseren wij een bod van € 226.475 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nazarethstraat 32 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Nazarethstraat 32 in Heerlen bedragen € 1.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.081 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nazarethstraat 32 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nazarethstraat 32 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nazarethstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-Oost is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Nazarethstraat 32 ligt rond € 221.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nazarethstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Nazarethstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerbaan-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.