Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vullingsweg 54-K205, 6418HT Heerlen

Woningwaarde Vullingsweg 54-K205

6418HT Heerlen

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.645
+4,3%
[ € 180.088 – € 229.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.693[ € 189.708 – € 209.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.721[ € 199.193 – € 220.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Vullingsweg 54-K205 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 204.645 (€ 4.449 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 874Sinds mei +0,4%
+€ 8.52012 maanden +4,3%
+€ 20312 mnd vs. NL +0,1%
Vullingsweg 54-K205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.645 voor Vullingsweg 54-K205 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vullingsweg 54-K205 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.721. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 204.645.

Verwachte verkoopprijs Vullingsweg 54-K205
€ 209.721[ € 199.193 – € 220.162 ]
Verkoper houdt over€ 206.164−€ 3.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.065+€ 6.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vullingsweg 54-K205 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.341 per m².

Verwachte vraagprijs Vullingsweg 54-K205
Onder gem. in HeerlenBoven gem.
€ 199.693[ € 189.708 – € 209.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.341[ € 4.124 – € 4.558 ]
Gem. vraagprijs in Heerlen
€ 314.848[ € 110.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vullingsweg 54-K205 adviseren wij in een bod van € 209.721, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 199.693 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.645+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.721+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.207+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vullingsweg 54-K205 zal in bij een vraagprijs van € 199.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vullingsweg 54-K205 in Heerlen bedragen € 1.074 per maand bij een woningwaarde van € 204.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 102.000€ 307.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.001
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vullingsweg 54-K205

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.645
Verwachte verkoopprijs€ 209.721
Verwachte vraagprijs€ 199.693
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-Oost→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Heerlerbaan-Oost

Heerlerbaan-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peter Schunckstraat 938, 6418VD Heerlen
Peter Schunckstraat 938
1967 · 90 m²
€ 144.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vullingsweg 54-K205 ligt met een geschatte woningwaarde van € 204.645 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerlerbaan-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vullingsweg 54-K205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vullingsweg 54-K205 in Heerlen.

Wat is Vullingsweg 54-K205 in Heerlen waard?
Vullingsweg 54-K205 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.645 (bandbreedte € 180.088 – € 229.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vullingsweg 54-K205 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Vullingsweg 54-K205 in Heerlen is in juni 2026 € 199.693 (bandbreedte € 189.708 – € 209.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Vullingsweg 54-K205 in Heerlen?
Voor Vullingsweg 54-K205 adviseren wij een bod van € 209.721 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vullingsweg 54-K205 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vullingsweg 54-K205 in Heerlen bedragen € 1.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.001 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vullingsweg 54-K205 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vullingsweg 54-K205 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 8.520) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vullingsweg 54-K205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-Oost is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Vullingsweg 54-K205 ligt rond € 204.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vullingsweg 54-K205?
Huishoudens in de buurt van Vullingsweg 54-K205 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerbaan-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.