Huiswaardemeter

Woningwaarde Vullingsweg 104

6418HW Heerlen

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.395
+5,3%
[ € 222.108 – € 282.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.101[ € 234.746 – € 259.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.803[ € 244.840 – € 270.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Vullingsweg 104 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.395 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds september +0,4%
+€ 12.63812 maanden +5,3%
+€ 3.35012 mnd vs. NL +1,4%
Vullingsweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.395 voor Vullingsweg 104 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vullingsweg 104 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.803. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 252.395.

Verwachte verkoopprijs Vullingsweg 104
€ 257.803[ € 244.840 – € 270.613 ]
Verkoper houdt over€ 253.717−€ 4.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.109+€ 7.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vullingsweg 104 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Vullingsweg 104
Onder gem. in HeerlenBoven gem.
€ 247.101[ € 234.746 – € 259.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in Heerlen
€ 340.883[ € 124.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vullingsweg 104 adviseren wij in een bod van € 257.803, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 247.101 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.395+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.803+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.693+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vullingsweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 247.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vullingsweg 104 in Heerlen bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 252.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vullingsweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.395
Verwachte verkoopprijs€ 257.803
Verwachte vraagprijs€ 247.101
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-Oost→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Heerlerbaan-Oost

Heerlerbaan-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leon Biessenstraat 32, 6418TL Heerlen
Leon Biessenstraat 32
1969 · 123 m²
€ 330.075
Straatbeeld van Peter Schunckstraat 938, 6418VD Heerlen
Peter Schunckstraat 938
1967 · 90 m²
€ 146.237
Straatbeeld van Vullingsweg 54-K205, 6418HT Heerlen
Vullingsweg 54-K205
2012 · 46 m²
€ 146.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.395 ligt Vullingsweg 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heerlerbaan-Oost. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vullingsweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vullingsweg 104 in Heerlen.

Wat is Vullingsweg 104 in Heerlen waard?
Vullingsweg 104 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.395 (bandbreedte € 222.108 – € 282.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vullingsweg 104 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Vullingsweg 104 in Heerlen is in oktober 2026 € 247.101 (bandbreedte € 234.746 – € 259.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Vullingsweg 104 in Heerlen?
Voor Vullingsweg 104 adviseren wij een bod van € 257.803 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vullingsweg 104 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vullingsweg 104 in Heerlen bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vullingsweg 104 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vullingsweg 104 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vullingsweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-Oost is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Vullingsweg 104 ligt rond € 252.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vullingsweg 104?
Huishoudens in de buurt van Vullingsweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerbaan-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.