Huiswaardemeter

Woningwaarde Vullingshof 9

6418HZ Heerlen

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.855
+5,3%
[ € 245.392 – € 312.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.909[ € 259.264 – € 286.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.931[ € 270.672 – € 299.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Vullingshof 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.855 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds september +0,4%
+€ 13.96212 maanden +5,3%
+€ 3.70012 mnd vs. NL +1,4%
Vullingshof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.855 voor Vullingshof 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vullingshof 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.931. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.855.

Verwachte verkoopprijs Vullingshof 9
€ 284.931[ € 270.672 – € 299.162 ]
Verkoper houdt over€ 280.547−€ 4.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.780+€ 7.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vullingshof 9 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Vullingshof 9
Onder gem. in HeerlenBoven gem.
€ 272.909[ € 259.264 – € 286.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Heerlen
€ 340.883[ € 124.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vullingshof 9 adviseren wij in een bod van € 284.931, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.909 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.855+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.931+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.178+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vullingshof 9 zal in bij een vraagprijs van € 272.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vullingshof 9 in Heerlen bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 278.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vullingshof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.855
Verwachte verkoopprijs€ 284.931
Verwachte vraagprijs€ 272.909
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-Oost→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Heerlerbaan-Oost

Heerlerbaan-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leon Biessenstraat 32, 6418TL Heerlen
Leon Biessenstraat 32
1969 · 123 m²
€ 330.075
Straatbeeld van Peter Schunckstraat 938, 6418VD Heerlen
Peter Schunckstraat 938
1967 · 90 m²
€ 146.237
Straatbeeld van Vullingsweg 54-K205, 6418HT Heerlen
Vullingsweg 54-K205
2012 · 46 m²
€ 146.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vullingshof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 278.855 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-Oost. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vullingshof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vullingshof 9 in Heerlen.

Wat is Vullingshof 9 in Heerlen waard?
Vullingshof 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.855 (bandbreedte € 245.392 – € 312.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vullingshof 9 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Vullingshof 9 in Heerlen is in oktober 2026 € 272.909 (bandbreedte € 259.264 – € 286.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Vullingshof 9 in Heerlen?
Voor Vullingshof 9 adviseren wij een bod van € 284.931 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vullingshof 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vullingshof 9 in Heerlen bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vullingshof 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vullingshof 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vullingshof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-Oost is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Vullingshof 9 ligt rond € 278.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vullingshof 9?
Huishoudens in de buurt van Vullingshof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerbaan-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.