Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanhof 6

6418JP Heerlen

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.118
+5,3%
[ € 246.504 – € 313.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.095[ € 260.390 – € 287.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.274[ € 271.847 – € 300.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanhof 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.118 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds september +0,4%
+€ 14.02612 maanden +5,3%
+€ 3.71712 mnd vs. NL +1,4%
Graanhof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.118 voor Graanhof 6 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanhof 6 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.274. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.118.

Verwachte verkoopprijs Graanhof 6
€ 286.274[ € 271.847 – € 300.463 ]
Verkoper houdt over€ 281.875−€ 4.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.149+€ 7.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanhof 6 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.562 per m².

Verwachte vraagprijs Graanhof 6
Onder gem. in Heerlerbaan - SchilBoven gem.
€ 274.095[ € 260.390 – € 287.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.562[ € 2.434 – € 2.690 ]
Gem. vraagprijs in Heerlerbaan - Schil
€ 672.719[ € 200.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanhof 6 adviseren wij in een bod van € 286.274, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 274.095 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.118+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.274+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.588+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanhof 6 zal in bij een vraagprijs van € 274.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanhof 6 in Heerlen bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 280.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanhof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.118
Verwachte verkoopprijs€ 286.274
Verwachte vraagprijs€ 274.095
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEgstraat en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Egstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (34%)
C (46%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Egstraat en omgeving

Egstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanhof 7, 6418JP Heerlen
Graanhof 7
1980 · 107 m²
€ 310.742
Straatbeeld van Silhof 77, 6418JV Heerlen
Silhof 77
1985 · 117 m²
€ 330.745
Straatbeeld van Palestinastraat 302, 6418HP Heerlen
Palestinastraat 302
1978 · 128 m²
€ 264.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanhof 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.118 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Egstraat en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graanhof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanhof 6 in Heerlen.

Wat is Graanhof 6 in Heerlen waard?
Graanhof 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.118 (bandbreedte € 246.504 – € 313.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Egstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanhof 6 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Graanhof 6 in Heerlen is in oktober 2026 € 274.095 (bandbreedte € 260.390 – € 287.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanhof 6 in Heerlen?
Voor Graanhof 6 adviseren wij een bod van € 286.274 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanhof 6 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Graanhof 6 in Heerlen bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanhof 6 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanhof 6 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanhof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Egstraat en omgeving is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Graanhof 6 ligt rond € 280.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanhof 6?
Huishoudens in de buurt van Graanhof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Egstraat en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.