Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelhof 36

6418KC Heerlen

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.876
+5,3%
[ € 291.171 – € 370.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.603[ € 307.423 – € 339.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.312[ € 321.257 – € 355.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelhof 36 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.876 (€ 2.780 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.413Sinds september +0,4%
+€ 16.56712 maanden +5,3%
+€ 4.39012 mnd vs. NL +1,4%
Gaffelhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.876 voor Gaffelhof 36 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelhof 36 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.312. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.876.

Verwachte verkoopprijs Gaffelhof 36
€ 338.312[ € 321.257 – € 355.073 ]
Verkoper houdt over€ 333.341−€ 4.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.228+€ 8.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelhof 36 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.719 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelhof 36
Onder gem. in Heerlerbaan - SchilBoven gem.
€ 323.603[ € 307.423 – € 339.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.719[ € 2.583 – € 2.855 ]
Gem. vraagprijs in Heerlerbaan - Schil
€ 672.719[ € 200.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelhof 36 adviseren wij in een bod van € 338.312, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 323.603 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.876+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.312+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.228+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 323.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelhof 36 in Heerlen bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 330.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.618
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.876
Verwachte verkoopprijs€ 338.312
Verwachte vraagprijs€ 323.603
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEgstraat en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Egstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (34%)
C (46%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Egstraat en omgeving

Egstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Silhof 77, 6418JV Heerlen
Silhof 77
1985 · 117 m²
€ 330.745
Straatbeeld van Palestinastraat 302, 6418HP Heerlen
Palestinastraat 302
1978 · 128 m²
€ 264.747
Straatbeeld van Graanhof 7, 6418JP Heerlen
Graanhof 7
1980 · 107 m²
€ 310.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.876 ligt Gaffelhof 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Egstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gaffelhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelhof 36 in Heerlen.

Wat is Gaffelhof 36 in Heerlen waard?
Gaffelhof 36 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.876 (bandbreedte € 291.171 – € 370.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Egstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelhof 36 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Gaffelhof 36 in Heerlen is in oktober 2026 € 323.603 (bandbreedte € 307.423 – € 339.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelhof 36 in Heerlen?
Voor Gaffelhof 36 adviseren wij een bod van € 338.312 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelhof 36 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelhof 36 in Heerlen bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.618 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelhof 36 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelhof 36 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Egstraat en omgeving is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelhof 36 ligt rond € 330.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelhof 36?
Huishoudens in de buurt van Gaffelhof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Egstraat en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.