Huiswaardemeter

Woningwaarde Andromedasingel 13

6418KJ Heerlen

Te koop
424 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.361Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.001.128
+4,6%
[ € 880.993 – € 1.121.263 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 989.697[ € 940.212 – € 1.039.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.012.511[ € 961.837 – € 1.063.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Andromedasingel 13 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.001.128 (€ 2.361 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.276Sinds juli +0,4%
+€ 43.89712 maanden +4,6%
+€ 10.08712 mnd vs. NL +1,1%
Andromedasingel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.001.128 voor Andromedasingel 13 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andromedasingel 13 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.012.511. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.001.128.

Verwachte verkoopprijs Andromedasingel 13
€ 1.012.511[ € 961.837 – € 1.063.083 ]
Verkoper houdt over€ 1.000.123−€ 12.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.034.911+€ 22.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.012.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.000.123

Wat is de vraagprijs?

Andromedasingel 13 in Heerlen staat in te koop voor € 989.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.334 per m².

Vraagprijs Andromedasingel 13
Onder gem. in Heerlerbaan - SchilBoven gem.
€ 989.697[ € 940.212 – € 1.039.182 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.334[ € 2.217 – € 2.451 ]
Gem. vraagprijs in Heerlerbaan - Schil
€ 490.154[ € 200.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andromedasingel 13 adviseren wij in een bod van € 1.012.511, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 989.697 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.001.128+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.012.511+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.063.137+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andromedasingel 13 zal in bij een vraagprijs van € 989.697 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andromedasingel 13 in Heerlen bedragen € 5.172 per maand bij een woningwaarde van € 1.001.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.201.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.896
OZB€ 122
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 101
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.762.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andromedasingel 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte424 m²
Perceeloppervlakte1.185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.001.128
Verwachte verkoopprijs€ 1.012.511
Vraagprijs€ 989.697
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGiesenveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesenveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Giesenveld

Giesenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 7, 6418PS Heerlen
Madelief 7
2006 · 301 m²
€ 820.012
Straatbeeld van Ruth Firststraat 7, 6418PM Heerlen
Ruth Firststraat 7
1994 · 245 m²
€ 707.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Andromedasingel 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.001.128 duidelijk in het hogere segment van Giesenveld. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Andromedasingel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andromedasingel 13 in Heerlen.

Wat is Andromedasingel 13 in Heerlen waard?
Andromedasingel 13 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.001.128 (bandbreedte € 880.993 – € 1.121.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giesenveld.
Wat is de vraagprijs van Andromedasingel 13 in Heerlen?
Andromedasingel 13 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 989.697. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Andromedasingel 13 in Heerlen?
Voor Andromedasingel 13 adviseren wij een bod van € 1.012.511 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andromedasingel 13 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Andromedasingel 13 in Heerlen bedragen € 5.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.001.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.896 uit hypotheeklasten, circa € 175 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andromedasingel 13 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andromedasingel 13 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 43.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andromedasingel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesenveld is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Andromedasingel 13 ligt rond € 1.001.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andromedasingel 13?
Huishoudens in de buurt van Andromedasingel 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.