Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerhof 23

6418KV Heerlen

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.711
+5,3%
[ € 224.146 – € 285.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.319[ € 236.853 – € 261.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.219[ € 247.038 – € 273.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerhof 23 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.711 (€ 3.106 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.088Sinds september +0,4%
+€ 12.75412 maanden +5,3%
+€ 3.38012 mnd vs. NL +1,4%
Akkerhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.711 voor Akkerhof 23 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerhof 23 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.219. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.711.

Verwachte verkoopprijs Akkerhof 23
€ 260.219[ € 247.038 – € 273.042 ]
Verkoper houdt over€ 256.107−€ 4.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.573+€ 7.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerhof 23 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerhof 23
Onder gem. in Heerlerbaan - SchilBoven gem.
€ 249.319[ € 236.853 – € 261.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.193 ]
Gem. vraagprijs in Heerlerbaan - Schil
€ 672.719[ € 200.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerhof 23 adviseren wij in een bod van € 260.219, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 249.319 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.711+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.219+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.230+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 249.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerhof 23 in Heerlen bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 254.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.246
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.711
Verwachte verkoopprijs€ 260.219
Verwachte vraagprijs€ 249.319
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEgstraat en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Egstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (34%)
C (46%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Egstraat en omgeving

Egstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Silhof 31, 6418JV Heerlen
Silhof 31
1983 · 77 m²
€ 202.090
Straatbeeld van Graanhof 7, 6418JP Heerlen
Graanhof 7
1980 · 107 m²
€ 310.742
Straatbeeld van Silhof 77, 6418JV Heerlen
Silhof 77
1985 · 117 m²
€ 330.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Akkerhof 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Egstraat en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Akkerhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerhof 23 in Heerlen.

Wat is Akkerhof 23 in Heerlen waard?
Akkerhof 23 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.711 (bandbreedte € 224.146 – € 285.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Egstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerhof 23 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Akkerhof 23 in Heerlen is in oktober 2026 € 249.319 (bandbreedte € 236.853 – € 261.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerhof 23 in Heerlen?
Voor Akkerhof 23 adviseren wij een bod van € 260.219 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerhof 23 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerhof 23 in Heerlen bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.246 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerhof 23 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerhof 23 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Egstraat en omgeving is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Akkerhof 23 ligt rond € 254.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerhof 23?
Huishoudens in de buurt van Akkerhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Egstraat en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.