Woningwaarde Ruth Firststraat 2

6418PM Heerlen

440 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1992Bouwjaar

€ 2.041Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 897.898

+5,3%

[ € 790.150 – € 1.005.646 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 887.109[ € 842.754 – € 931.464 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 908.819[ € 862.980 – € 953.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruth Firststraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 897.898 (€ 2.041 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.835Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 44.95812 maanden +5,3%+5,3%

+€ 11.91412 mnd vs. NL +1,4%+1,4%

Ruth Firststraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 897.898 voor Ruth Firststraat 2 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruth Firststraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 908.819. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 897.898.

Verwachte verkoopprijs Ruth Firststraat 2

€ 908.819[ € 862.980 – € 953.819 ]

Verkoper houdt over€ 897.572−€ 11.247 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 929.145+€ 20.326 kosten koper

Verkoopprijs€ 908.819

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.997

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 897.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruth Firststraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 887.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.016 per m².

Verwachte vraagprijs Ruth Firststraat 2

Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.

€ 887.109[ € 842.754 – € 931.464 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.016[ € 1.915 – € 2.117 ]

Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West

€ 628.000[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruth Firststraat 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 908.819, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 887.109 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 897.898+1,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 908.819+2,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 954.260+7,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruth Firststraat 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 887.109 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruth Firststraat 2 in Heerlen bedragen € 4.659 per maand bij een woningwaarde van € 897.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.098.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.659/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.391

OZB€ 110

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 105

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.659

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.580.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruth Firststraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte440 m²

Perceeloppervlakte800 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 897.898

Verwachte verkoopprijs€ 908.819

Verwachte vraagprijs€ 887.109

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas (630 m³/jr)Aardgas(630 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.430 kWh/jr)Elektriciteit(3.430 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.520 kWh/jr)Teruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (9%)

C (28%)

D (14%)

E (3%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km

Overstapstation3,9 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruth Firststraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 897.898 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruth Firststraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruth Firststraat 2 in Heerlen.

Wat is Ruth Firststraat 2 in Heerlen waard?

Ruth Firststraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 897.898 (bandbreedte € 790.150 – € 1.005.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Ruth Firststraat 2 in Heerlen?

De verwachte vraagprijs van Ruth Firststraat 2 in Heerlen is in oktober 2026 € 887.109 (bandbreedte € 842.754 – € 931.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.041.

Hoeveel moet ik overbieden op Ruth Firststraat 2 in Heerlen?

Voor Ruth Firststraat 2 adviseren wij een bod van € 908.819 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ruth Firststraat 2 in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Ruth Firststraat 2 in Heerlen bedragen € 4.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 897.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.391 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ruth Firststraat 2 in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ruth Firststraat 2 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 44.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruth Firststraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Ruth Firststraat 2 ligt rond € 897.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ruth Firststraat 2?

Huishoudens in de buurt van Ruth Firststraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).