Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoefblad 33, 6418PX Heerlen

Woningwaarde Hoefblad 33

6418PX Heerlen

Te koop
185 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.504
+5,3%
[ € 707.964 – € 901.044 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.393[ € 774.131 – € 855.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 33 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.504 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.436Sinds september +0,4%
+€ 40.28212 maanden +5,3%
+€ 10.67512 mnd vs. NL +1,4%
Hoefblad 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.504 voor Hoefblad 33 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 33 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.393. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 804.504.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 33
€ 816.393[ € 774.131 – € 855.619 ]
Verkoper houdt over€ 806.163−€ 10.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.871+€ 18.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.163

Wat is de vraagprijs?

Hoefblad 33 in Heerlen staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Vraagprijs Hoefblad 33
Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West
€ 628.000[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 33 adviseren wij in een bod van € 816.393, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.504+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.393+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.213+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 33 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 33 in Heerlen bedragen € 4.129 per maand bij een woningwaarde van € 804.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.934
OZB€ 98
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.416.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 33

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte653 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.504
Verwachte verkoopprijs€ 816.393
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruth Firststraat 7, 6418PM Heerlen
Ruth Firststraat 7
1994 · 245 m²
€ 707.572
Straatbeeld van Klaproos 19, 6418NH Heerlen
Klaproos 19
2023 · 255 m²
€ 852.006
Straatbeeld van Madelief 7, 6418PS Heerlen
Madelief 7
2006 · 301 m²
€ 820.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefblad 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.504 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 33 in Heerlen.

Wat is Hoefblad 33 in Heerlen waard?
Hoefblad 33 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.504 (bandbreedte € 707.964 – € 901.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.
Wat is de vraagprijs van Hoefblad 33 in Heerlen?
Hoefblad 33 in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 33 in Heerlen?
Voor Hoefblad 33 adviseren wij een bod van € 816.393 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 33 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 33 in Heerlen bedragen € 4.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.934 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 33 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 33 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 40.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 33 ligt rond € 804.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 33?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).