Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruth Firststraat 4

6418PM Heerlen

235 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.221
+5,3%
[ € 588.034 – € 748.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.549[ € 625.622 – € 691.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.035[ € 643.765 – € 711.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruth Firststraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.221 (€ 2.843 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.854Sinds september +0,4%
+€ 33.45812 maanden +5,3%
+€ 8.86712 mnd vs. NL +1,4%
Ruth Firststraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.221 voor Ruth Firststraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruth Firststraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.035. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 668.221.

Verwachte verkoopprijs Ruth Firststraat 4
€ 678.035[ € 643.765 – € 711.529 ]
Verkoper houdt over€ 669.327−€ 8.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.746+€ 15.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruth Firststraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.802 per m².

Verwachte vraagprijs Ruth Firststraat 4
Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.
€ 658.549[ € 625.622 – € 691.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.802[ € 2.662 – € 2.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West
€ 705.750[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruth Firststraat 4 adviseren wij in een bod van € 678.035, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 658.549 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.221+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.035+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.937+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruth Firststraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 658.549 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruth Firststraat 4 in Heerlen bedragen € 3.459 per maand bij een woningwaarde van € 668.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.268
OZB€ 82
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruth Firststraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.221
Verwachte verkoopprijs€ 678.035
Verwachte vraagprijs€ 658.549
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruth Firststraat 7, 6418PM Heerlen
Ruth Firststraat 7
1994 · 245 m²
€ 707.572
Straatbeeld van Hoefblad 33, 6418PX Heerlen
Hoefblad 33
2010 · 185 m²
€ 804.504
Straatbeeld van Madelief 7, 6418PS Heerlen
Madelief 7
2006 · 301 m²
€ 820.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruth Firststraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.221 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruth Firststraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruth Firststraat 4 in Heerlen.

Wat is Ruth Firststraat 4 in Heerlen waard?
Ruth Firststraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.221 (bandbreedte € 588.034 – € 748.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruth Firststraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Ruth Firststraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 658.549 (bandbreedte € 625.622 – € 691.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruth Firststraat 4 in Heerlen?
Voor Ruth Firststraat 4 adviseren wij een bod van € 678.035 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruth Firststraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruth Firststraat 4 in Heerlen bedragen € 3.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.268 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruth Firststraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruth Firststraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 33.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruth Firststraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Ruth Firststraat 4 ligt rond € 668.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruth Firststraat 4?
Huishoudens in de buurt van Ruth Firststraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).