Woningwaarde Koningskaars 22

6418PR Heerlen

456 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2010Bouwjaar

€ 2.536Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.156.271

+5,3%

[ € 1.017.518 – € 1.295.024 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.142.335[ € 1.085.218 – € 1.199.452 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.170.378[ € 1.111.263 – € 1.228.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningskaars 22 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.156.271 (€ 2.536 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.939Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 57.89512 maanden +5,3%+5,3%

+€ 15.34312 mnd vs. NL +1,4%+1,4%

Koningskaars 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.156.271 voor Koningskaars 22 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningskaars 22 in Heerlen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.170.378. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.156.271.

Verwachte verkoopprijs Koningskaars 22

€ 1.170.378[ € 1.111.263 – € 1.228.239 ]

Verkoper houdt over€ 1.156.254−€ 14.124 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.195.936+€ 25.558 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.170.378

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.874

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.156.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningskaars 22 in Heerlen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.142.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.505 per m².

Verwachte vraagprijs Koningskaars 22

Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.

€ 1.142.335[ € 1.085.218 – € 1.199.452 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.505[ € 2.380 – € 2.630 ]

Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West

€ 705.750[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningskaars 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.170.378, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.142.335 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.156.271+1,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.170.378+2,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.228.897+7,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningskaars 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.142.335 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningskaars 22 in Heerlen bedragen € 5.957 per maand bij een woningwaarde van € 1.156.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.356.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.957/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.654

OZB€ 141

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 109

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 5.957

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.035.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningskaars 22

Woninggegevens

Bouwjaar2010

Woonoppervlakte456 m²

Perceeloppervlakte875 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.156.271

Verwachte verkoopprijs€ 1.170.378

Verwachte vraagprijs€ 1.142.335

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas (630 m³/jr)Aardgas(630 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.430 kWh/jr)Elektriciteit(3.430 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.520 kWh/jr)Teruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (9%)

C (28%)

D (14%)

E (3%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km

Overstapstation3,9 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningskaars 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.156.271 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koningskaars 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningskaars 22 in Heerlen.

Wat is Koningskaars 22 in Heerlen waard?

Koningskaars 22 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.156.271 (bandbreedte € 1.017.518 – € 1.295.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koningskaars 22 in Heerlen?

De verwachte vraagprijs van Koningskaars 22 in Heerlen is in oktober 2026 € 1.142.335 (bandbreedte € 1.085.218 – € 1.199.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.536.

Hoeveel moet ik overbieden op Koningskaars 22 in Heerlen?

Voor Koningskaars 22 adviseren wij een bod van € 1.170.378 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koningskaars 22 in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Koningskaars 22 in Heerlen bedragen € 5.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.156.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.654 uit hypotheeklasten, circa € 194 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koningskaars 22 in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koningskaars 22 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 57.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningskaars 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Koningskaars 22 ligt rond € 1.156.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koningskaars 22?

Huishoudens in de buurt van Koningskaars 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).