Woningwaarde Hoefblad 5

6418PX Heerlen

412 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2008Bouwjaar

€ 2.153Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 887.136

+5,3%

[ € 780.680 – € 993.592 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 876.530[ € 832.704 – € 920.357 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 897.870[ € 852.689 – € 942.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 5 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 887.136 (€ 2.153 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.789Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 44.41912 maanden +5,3%+5,3%

+€ 11.77112 mnd vs. NL +1,4%+1,4%

Hoefblad 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 887.136 voor Hoefblad 5 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 5 in Heerlen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 897.870. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 887.136.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 5

€ 897.870[ € 852.689 – € 942.446 ]

Verkoper houdt over€ 886.743−€ 11.127 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 917.977+€ 20.107 kosten koper

Verkoopprijs€ 897.870

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.877

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 886.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 5 in Heerlen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 876.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.128 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 5

Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.

€ 876.530[ € 832.704 – € 920.357 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.128[ € 2.021 – € 2.234 ]

Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West

€ 705.750[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 897.870, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 876.530 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 887.136+1,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 897.870+2,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 942.764+7,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 876.530 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 5 in Heerlen bedragen € 4.597 per maand bij een woningwaarde van € 887.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.087.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.597/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.338

OZB€ 108

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 98

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.597

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.561.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 5

Woninggegevens

Bouwjaar2008

Woonoppervlakte412 m²

Perceeloppervlakte189 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 887.136

Verwachte verkoopprijs€ 897.870

Verwachte vraagprijs€ 876.530

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas (630 m³/jr)Aardgas(630 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.430 kWh/jr)Elektriciteit(3.430 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.520 kWh/jr)Teruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (9%)

C (28%)

D (14%)

E (3%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km

Overstapstation3,9 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefblad 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 887.136 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 5 in Heerlen.

Wat is Hoefblad 5 in Heerlen waard?

Hoefblad 5 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 887.136 (bandbreedte € 780.680 – € 993.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 5 in Heerlen?

De verwachte vraagprijs van Hoefblad 5 in Heerlen is in oktober 2026 € 876.530 (bandbreedte € 832.704 – € 920.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.153.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 5 in Heerlen?

Voor Hoefblad 5 adviseren wij een bod van € 897.870 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 5 in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 5 in Heerlen bedragen € 4.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 887.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.338 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 5 in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoefblad 5 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 44.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 5 ligt rond € 887.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 5?

Huishoudens in de buurt van Hoefblad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).