Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 7

6418PX Heerlen

302 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 953.561
+5,3%
[ € 839.134 – € 1.067.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 942.149[ € 895.042 – € 989.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 965.111[ € 916.523 – € 1.012.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 7 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 953.561 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.073Sinds september +0,4%
+€ 47.74512 maanden +5,3%
+€ 12.65312 mnd vs. NL +1,4%
Hoefblad 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 953.561 voor Hoefblad 7 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 7 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 965.111. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 953.561.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 7
€ 965.111[ € 916.523 – € 1.012.998 ]
Verkoper houdt over€ 953.245−€ 11.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 986.563+€ 21.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 965.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 953.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 7 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 942.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 7
Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.
€ 942.149[ € 895.042 – € 989.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West
€ 705.750[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 7 adviseren wij in een bod van € 965.111, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 942.149 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 953.561+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 965.111+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.013.367+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 7 zal in bij een vraagprijs van € 942.149 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 7 in Heerlen bedragen € 4.904 per maand bij een woningwaarde van € 953.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.154.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.663
OZB€ 116
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.678.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 7

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte302 m²
Perceeloppervlakte597 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 953.561
Verwachte verkoopprijs€ 965.111
Verwachte vraagprijs€ 942.149
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 7, 6418PS Heerlen
Madelief 7
2006 · 301 m²
€ 820.012
Straatbeeld van Klaproos 19, 6418NH Heerlen
Klaproos 19
2023 · 255 m²
€ 852.006
Straatbeeld van Ruth Firststraat 7, 6418PM Heerlen
Ruth Firststraat 7
1994 · 245 m²
€ 707.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefblad 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 953.561 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 7 in Heerlen.

Wat is Hoefblad 7 in Heerlen waard?
Hoefblad 7 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 953.561 (bandbreedte € 839.134 – € 1.067.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 7 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hoefblad 7 in Heerlen is in oktober 2026 € 942.149 (bandbreedte € 895.042 – € 989.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 7 in Heerlen?
Voor Hoefblad 7 adviseren wij een bod van € 965.111 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 7 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 7 in Heerlen bedragen € 4.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 953.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.663 uit hypotheeklasten, circa € 169 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 7 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 7 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 47.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 7 ligt rond € 953.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 7?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).