Huiswaardemeter

Woningwaarde Leon Biessenstraat 12

6418TL Heerlen

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.903
+5,3%
[ € 281.515 – € 358.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.959[ € 297.311 – € 328.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.001[ € 310.393 – € 343.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Leon Biessenstraat 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.903 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds september +0,4%
+€ 16.01812 maanden +5,3%
+€ 4.24512 mnd vs. NL +1,4%
Leon Biessenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.903 voor Leon Biessenstraat 12 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leon Biessenstraat 12 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.001. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.903.

Verwachte verkoopprijs Leon Biessenstraat 12
€ 327.001[ € 310.393 – € 343.066 ]
Verkoper houdt over€ 322.154−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.691+€ 8.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leon Biessenstraat 12 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs Leon Biessenstraat 12
Onder gem. in HeerlenBoven gem.
€ 312.959[ € 297.311 – € 328.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.655 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in Heerlen
€ 340.883[ € 124.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leon Biessenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 327.001, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.959 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.903+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.001+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.351+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leon Biessenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 312.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leon Biessenstraat 12 in Heerlen bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 319.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leon Biessenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.903
Verwachte verkoopprijs€ 327.001
Verwachte vraagprijs€ 312.959
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-Oost→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Heerlerbaan-Oost

Heerlerbaan-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leon Biessenstraat 32, 6418TL Heerlen
Leon Biessenstraat 32
1969 · 123 m²
€ 330.075
Straatbeeld van Peter Schunckstraat 938, 6418VD Heerlen
Peter Schunckstraat 938
1967 · 90 m²
€ 146.237
Straatbeeld van Vullingsweg 54-K205, 6418HT Heerlen
Vullingsweg 54-K205
2012 · 46 m²
€ 146.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leon Biessenstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 319.903 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-Oost. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leon Biessenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leon Biessenstraat 12 in Heerlen.

Wat is Leon Biessenstraat 12 in Heerlen waard?
Leon Biessenstraat 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.903 (bandbreedte € 281.515 – € 358.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leon Biessenstraat 12 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Leon Biessenstraat 12 in Heerlen is in oktober 2026 € 312.959 (bandbreedte € 297.311 – € 328.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Leon Biessenstraat 12 in Heerlen?
Voor Leon Biessenstraat 12 adviseren wij een bod van € 327.001 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leon Biessenstraat 12 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Leon Biessenstraat 12 in Heerlen bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leon Biessenstraat 12 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leon Biessenstraat 12 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leon Biessenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-Oost is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Leon Biessenstraat 12 ligt rond € 319.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leon Biessenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Leon Biessenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerbaan-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.