Huiswaardemeter

Woningwaarde Leon Biessenstraat 6

6418TL Heerlen

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.161
+5,3%
[ € 345.102 – € 439.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.065[ € 364.862 – € 403.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.603[ € 380.916 – € 421.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Leon Biessenstraat 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.161 (€ 2.547 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds september +0,4%
+€ 19.63612 maanden +5,3%
+€ 5.20412 mnd vs. NL +1,4%
Leon Biessenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.161 voor Leon Biessenstraat 6 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leon Biessenstraat 6 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.603. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.161.

Verwachte verkoopprijs Leon Biessenstraat 6
€ 400.603[ € 380.916 – € 421.012 ]
Verkoper houdt over€ 394.946−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.765+€ 10.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leon Biessenstraat 6 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.494 per m².

Verwachte vraagprijs Leon Biessenstraat 6
Onder gem. in HeerlenBoven gem.
€ 384.065[ € 364.862 – € 403.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.494[ € 2.369 – € 2.619 ]
Gem. vraagprijs in Heerlen
€ 340.883[ € 124.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leon Biessenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 400.603, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 384.065 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.161+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.603+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.633+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leon Biessenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 384.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leon Biessenstraat 6 in Heerlen bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 392.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leon Biessenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.161
Verwachte verkoopprijs€ 400.603
Verwachte vraagprijs€ 384.065
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-Oost→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Heerlerbaan-Oost

Heerlerbaan-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leon Biessenstraat 32, 6418TL Heerlen
Leon Biessenstraat 32
1969 · 123 m²
€ 330.075
Straatbeeld van Peter Schunckstraat 938, 6418VD Heerlen
Peter Schunckstraat 938
1967 · 90 m²
€ 146.237
Straatbeeld van Vullingsweg 54-K205, 6418HT Heerlen
Vullingsweg 54-K205
2012 · 46 m²
€ 146.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leon Biessenstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 392.161 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-Oost. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leon Biessenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leon Biessenstraat 6 in Heerlen.

Wat is Leon Biessenstraat 6 in Heerlen waard?
Leon Biessenstraat 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.161 (bandbreedte € 345.102 – € 439.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leon Biessenstraat 6 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Leon Biessenstraat 6 in Heerlen is in oktober 2026 € 384.065 (bandbreedte € 364.862 – € 403.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Leon Biessenstraat 6 in Heerlen?
Voor Leon Biessenstraat 6 adviseren wij een bod van € 400.603 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leon Biessenstraat 6 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Leon Biessenstraat 6 in Heerlen bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leon Biessenstraat 6 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leon Biessenstraat 6 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 19.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leon Biessenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-Oost is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Leon Biessenstraat 6 ligt rond € 392.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leon Biessenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Leon Biessenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerbaan-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.