Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerweg 87

6419AP Heerlen

Te koop
156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.653
+4,6%
[ € 312.095 – € 397.211 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.118[ € 345.807 – € 382.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerweg 87 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 354.653 (€ 2.273 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.515Sinds juli +0,4%
+€ 15.55012 maanden +4,6%
+€ 3.57312 mnd vs. NL +1,1%
Valkenburgerweg 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.653 voor Valkenburgerweg 87 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerweg 87 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.118. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 354.653.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerweg 87
€ 362.118[ € 345.807 – € 382.207 ]
Verkoper houdt over€ 356.885−€ 5.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.510+€ 9.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.885

Wat is de vraagprijs?

Valkenburgerweg 87 in Heerlen staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.237 per m².

Vraagprijs Valkenburgerweg 87
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.237[ € 2.125 – € 2.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 420.438[ € 219.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerweg 87 adviseren wij in een bod van € 362.118, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.653+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.118+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.224+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerweg 87 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerweg 87 in Heerlen bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 354.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerweg 87

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.653
Verwachte verkoopprijs€ 362.118
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikendermolenweg 4, 6411RW Heerlen
Eikendermolenweg 4
1900 · 269 m²
€ 584.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.653 zit Valkenburgerweg 87 in het middensegment van Welten-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerweg 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerweg 87 in Heerlen.

Wat is Valkenburgerweg 87 in Heerlen waard?
Valkenburgerweg 87 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.653 (bandbreedte € 312.095 – € 397.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Valkenburgerweg 87 in Heerlen?
Valkenburgerweg 87 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerweg 87 in Heerlen?
Voor Valkenburgerweg 87 adviseren wij een bod van € 362.118 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerweg 87 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerweg 87 in Heerlen bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerweg 87 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerweg 87 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 15.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerweg 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerweg 87 ligt rond € 354.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerweg 87?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerweg 87 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.