Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster Xavier Nolenslaan 13

6419AX Heerlen

207 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.300
+5,3%
[ € 376.904 – € 479.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.190[ € 399.181 – € 441.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.566[ € 414.749 – € 458.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.300 (€ 2.069 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.829Sinds september +0,4%
+€ 21.44512 maanden +5,3%
+€ 5.68312 mnd vs. NL +1,4%
Zuster Xavier Nolenslaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.300 voor Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.566. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.300.

Verwachte verkoopprijs Zuster Xavier Nolenslaan 13
€ 436.566[ € 414.749 – € 458.407 ]
Verkoper houdt over€ 430.514−€ 6.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.447+€ 10.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.030 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster Xavier Nolenslaan 13
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 420.190[ € 399.181 – € 441.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.030[ € 1.928 – € 2.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster Xavier Nolenslaan 13 adviseren wij in een bod van € 436.566, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 420.190 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.300+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.566+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.394+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster Xavier Nolenslaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 420.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 428.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster Xavier Nolenslaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.300
Verwachte verkoopprijs€ 436.566
Verwachte vraagprijs€ 420.190
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. van Itersonstraat 78, 6419BJ Heerlen
Prof. van Itersonstraat 78
1966 · 165 m²
€ 427.283
Straatbeeld van De Kommert 42, 6419GD Heerlen
De Kommert 42
1975 · 147 m²
€ 281.049
Straatbeeld van De Kommert 72, 6419GE Heerlen
De Kommert 72
1975 · 147 m²
€ 295.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuster Xavier Nolenslaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 428.300 duidelijk in het hogere segment van Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuster Xavier Nolenslaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen.

Wat is Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen waard?
Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.300 (bandbreedte € 376.904 – € 479.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen is in oktober 2026 € 420.190 (bandbreedte € 399.181 – € 441.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen?
Voor Zuster Xavier Nolenslaan 13 adviseren wij een bod van € 436.566 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster Xavier Nolenslaan 13 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster Xavier Nolenslaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Zuster Xavier Nolenslaan 13 ligt rond € 428.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster Xavier Nolenslaan 13?
Huishoudens in de buurt van Zuster Xavier Nolenslaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.