Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster Xavier Nolenslaan 7

6419AX Heerlen

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.266
+5,3%
[ € 408.554 – € 519.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.431[ € 432.659 – € 478.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.273[ € 449.533 – € 496.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.266 (€ 3.340 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds september +0,4%
+€ 23.24612 maanden +5,3%
+€ 6.16012 mnd vs. NL +1,4%
Zuster Xavier Nolenslaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.266 voor Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.273. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.266.

Verwachte verkoopprijs Zuster Xavier Nolenslaan 7
€ 473.273[ € 449.533 – € 496.853 ]
Verkoper houdt over€ 466.817−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.888+€ 11.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster Xavier Nolenslaan 7
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 455.431[ € 432.659 – € 478.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.113 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster Xavier Nolenslaan 7 adviseren wij in een bod van € 473.273, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.431 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.266+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.273+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.937+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster Xavier Nolenslaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 455.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 464.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster Xavier Nolenslaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.266
Verwachte verkoopprijs€ 473.273
Verwachte vraagprijs€ 455.431
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Thun 71, 6419XE Heerlen
De Thun 71
1975 · 144 m²
€ 283.829
Straatbeeld van Mergelsweg 34, 6419ED Heerlen
Mergelsweg 34
1975 · 133 m²
€ 284.229
Straatbeeld van De Kommert 42, 6419GD Heerlen
De Kommert 42
1975 · 147 m²
€ 281.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuster Xavier Nolenslaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.266 duidelijk in het hogere segment van Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuster Xavier Nolenslaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen.

Wat is Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen waard?
Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.266 (bandbreedte € 408.554 – € 519.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen is in oktober 2026 € 455.431 (bandbreedte € 432.659 – € 478.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen?
Voor Zuster Xavier Nolenslaan 7 adviseren wij een bod van € 473.273 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster Xavier Nolenslaan 7 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 23.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster Xavier Nolenslaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Zuster Xavier Nolenslaan 7 ligt rond € 464.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster Xavier Nolenslaan 7?
Huishoudens in de buurt van Zuster Xavier Nolenslaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.