Huiswaardemeter

Woningwaarde Welterkerkstraat 3

6419CR Heerlen

357 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.994
+5,3%
[ € 571.115 – € 726.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.427[ € 607.456 – € 671.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.705[ € 625.680 – € 691.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Welterkerkstraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.994 (€ 1.818 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.772Sinds september +0,4%
+€ 32.49512 maanden +5,3%
+€ 8.61112 mnd vs. NL +1,4%
Welterkerkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.994 voor Welterkerkstraat 3 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welterkerkstraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.705. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 648.994.

Verwachte verkoopprijs Welterkerkstraat 3
€ 658.705[ € 625.680 – € 691.540 ]
Verkoper houdt over€ 650.209−€ 8.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.029+€ 15.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welterkerkstraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.791 per m².

Verwachte vraagprijs Welterkerkstraat 3
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 639.427[ € 607.456 – € 671.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.791[ € 1.702 – € 1.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welterkerkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 658.705, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 639.427 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.994+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.705+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.640+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welterkerkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 639.427 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welterkerkstraat 3 in Heerlen bedragen € 3.391 per maand bij een woningwaarde van € 648.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.174
OZB€ 79
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 85
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welterkerkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte357 m²
Perceeloppervlakte806 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.994
Verwachte verkoopprijs€ 658.705
Verwachte vraagprijs€ 639.427
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikendermolenweg 4, 6411RW Heerlen
Eikendermolenweg 4
1900 · 269 m²
€ 415.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welterkerkstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 648.994 duidelijk in het hogere segment van Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Welterkerkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welterkerkstraat 3 in Heerlen.

Wat is Welterkerkstraat 3 in Heerlen waard?
Welterkerkstraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.994 (bandbreedte € 571.115 – € 726.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welterkerkstraat 3 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Welterkerkstraat 3 in Heerlen is in oktober 2026 € 639.427 (bandbreedte € 607.456 – € 671.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Welterkerkstraat 3 in Heerlen?
Voor Welterkerkstraat 3 adviseren wij een bod van € 658.705 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welterkerkstraat 3 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Welterkerkstraat 3 in Heerlen bedragen € 3.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.174 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welterkerkstraat 3 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welterkerkstraat 3 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 32.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welterkerkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Welterkerkstraat 3 ligt rond € 648.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welterkerkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Welterkerkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.