Huiswaardemeter

Woningwaarde Gelein 17

6419DA Heerlen

256 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.922
+5,3%
[ € 386.251 – € 491.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.838[ € 409.296 – € 452.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.157[ € 424.849 – € 469.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Gelein 17 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.922 (€ 1.715 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.875Sinds september +0,4%
+€ 21.97712 maanden +5,3%
+€ 5.82412 mnd vs. NL +1,4%
Gelein 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.922 voor Gelein 17 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gelein 17 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.157. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.922.

Verwachte verkoopprijs Gelein 17
€ 447.157[ € 424.849 – € 469.570 ]
Verkoper houdt over€ 440.988−€ 6.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.250+€ 11.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gelein 17 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.683 per m².

Verwachte vraagprijs Gelein 17
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 430.838[ € 409.296 – € 452.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.683[ € 1.599 – € 1.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gelein 17 adviseren wij in een bod van € 447.157, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 430.838 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.922+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.157+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.515+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gelein 17 zal in bij een vraagprijs van € 430.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gelein 17 in Heerlen bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 438.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gelein 17

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.922
Verwachte verkoopprijs€ 447.157
Verwachte vraagprijs€ 430.838
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. van Itersonstraat 78, 6419BJ Heerlen
Prof. van Itersonstraat 78
1966 · 165 m²
€ 427.283
Straatbeeld van De Kommert 42, 6419GD Heerlen
De Kommert 42
1975 · 147 m²
€ 281.049
Straatbeeld van De Kommert 72, 6419GE Heerlen
De Kommert 72
1975 · 147 m²
€ 295.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gelein 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 438.922 duidelijk in het hogere segment van Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gelein 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gelein 17 in Heerlen.

Wat is Gelein 17 in Heerlen waard?
Gelein 17 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.922 (bandbreedte € 386.251 – € 491.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gelein 17 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Gelein 17 in Heerlen is in oktober 2026 € 430.838 (bandbreedte € 409.296 – € 452.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Gelein 17 in Heerlen?
Voor Gelein 17 adviseren wij een bod van € 447.157 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gelein 17 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Gelein 17 in Heerlen bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gelein 17 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gelein 17 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gelein 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Gelein 17 ligt rond € 438.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gelein 17?
Huishoudens in de buurt van Gelein 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.