Huiswaardemeter

Woningwaarde Berliozstraat 3

5384BR Heesch

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.235
+15,2%
[ € 226.367 – € 288.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.159[ € 236.701 – € 261.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.573[ € 252.087 – € 278.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Berliozstraat 3 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.235 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.013Sinds september +1,2%
+€ 33.92012 maanden +15,2%
+€ 25.26912 mnd vs. NL +11,3%
Berliozstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.235 voor Berliozstraat 3 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berliozstraat 3 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.573. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 257.235.

Verwachte verkoopprijs Berliozstraat 3
€ 265.573[ € 252.087 – € 278.622 ]
Verkoper houdt over€ 261.402−€ 4.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.034+€ 7.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berliozstraat 3 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Berliozstraat 3
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 249.159[ € 236.701 – € 261.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.074 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berliozstraat 3 adviseren wij in een bod van € 265.573, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.159 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.235+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.573+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.852+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berliozstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 249.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berliozstraat 3 in Heesch bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 257.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berliozstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.235
Verwachte verkoopprijs€ 265.573
Verwachte vraagprijs€ 249.159
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berliozstraat 15, 5384BR Heesch
Berliozstraat 15
1970 · 78 m²
€ 215.249
Straatbeeld van Sweelinckstraat 5, 5384CA Heesch
Sweelinckstraat 5
1970 · 58 m²
€ 181.636
Straatbeeld van Jasmijnstraat 3, 5384GV Heesch
Jasmijnstraat 3
1966 · 105 m²
€ 390.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.235 is Berliozstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berliozstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berliozstraat 3 in Heesch.

Wat is Berliozstraat 3 in Heesch waard?
Berliozstraat 3 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.235 (bandbreedte € 226.367 – € 288.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berliozstraat 3 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Berliozstraat 3 in Heesch is in oktober 2026 € 249.159 (bandbreedte € 236.701 – € 261.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Berliozstraat 3 in Heesch?
Voor Berliozstraat 3 adviseren wij een bod van € 265.573 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berliozstraat 3 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Berliozstraat 3 in Heesch bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berliozstraat 3 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berliozstraat 3 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 33.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berliozstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Berliozstraat 3 ligt rond € 257.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berliozstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Berliozstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.