Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veldstraat 42b, 5473AJ Heeswijk-Dinther

Woningwaarde Veldstraat 42b

5473AJ Heeswijk-Dinther

325 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.418Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.790
+14,4%
[ € 691.495 – € 880.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.364[ € 728.996 – € 805.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.659[ € 763.988 – € 844.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 785.790 (€ 2.418 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.205Sinds juli +1,2%
+€ 99.09712 maanden +14,4%
+€ 74.84312 mnd vs. NL +10,9%
Veldstraat 42b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.790 voor Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.659. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 785.790.

Verwachte verkoopprijs Veldstraat 42b
€ 804.659[ € 763.988 – € 844.407 ]
Verkoper houdt over€ 794.558−€ 10.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.902+€ 18.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.361 per m².

Verwachte vraagprijs Veldstraat 42b
Onder gem. in BernhezeBoven gem.
€ 767.364[ € 728.996 – € 805.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.361[ € 2.243 – € 2.479 ]
Gem. vraagprijs in Bernheze
€ 721.035[ € 350.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldstraat 42b adviseren wij in een bod van € 804.659, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 767.364 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.790+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.659+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.892+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldstraat 42b zal in bij een vraagprijs van € 767.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther bedragen € 4.017 per maand bij een woningwaarde van € 785.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.843
OZB€ 52
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.383.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldstraat 42b

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte1.975 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.790
Verwachte verkoopprijs€ 804.659
Verwachte vraagprijs€ 767.364
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtFokkershoek→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fokkershoek besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.540 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (12%)
D (24%)
E (9%)
F (12%)
G (3%)

Wonen in Fokkershoek

Fokkershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hommelsedijk 6b, 5473RG Heeswijk-Dinther
Hommelsedijk 6b
2021 · 202 m²
€ 1.041.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 785.790 zit Veldstraat 42b in het middensegment van Fokkershoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veldstraat 42b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther.

Wat is Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther waard?
Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.790 (bandbreedte € 691.495 – € 880.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fokkershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther is in augustus 2026 € 767.364 (bandbreedte € 728.996 – € 805.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther?
Voor Veldstraat 42b adviseren wij een bod van € 804.659 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther bedragen € 4.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.843 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldstraat 42b in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 99.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldstraat 42b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fokkershoek is € 672.000. De geschatte marktwaarde van Veldstraat 42b ligt rond € 785.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldstraat 42b?
Huishoudens in de buurt van Veldstraat 42b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fokkershoek heeft 23% van de woningen zonnepanelen.