Huiswaardemeter

Woningwaarde Kunerastraat 18

5473AL Heeswijk-Dinther

Te koop
131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.006
+14,4%
[ € 447.925 – € 570.087 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.592[ € 497.995 – € 550.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 509.006 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.963Sinds juli +1,2%
+€ 64.19212 maanden +14,4%
+€ 48.48112 mnd vs. NL +10,9%
Kunerastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.006 voor Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.592. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.006.

Verwachte verkoopprijs Kunerastraat 18
€ 523.592[ € 497.995 – € 550.415 ]
Verkoper houdt over€ 516.582−€ 7.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.214+€ 12.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.582

Wat is de vraagprijs?

Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Vraagprijs Kunerastraat 18
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 632.286[ € 439.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kunerastraat 18 adviseren wij in een bod van € 523.592, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.006+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.592+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.772+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kunerastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 509.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kunerastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.006
Verwachte verkoopprijs€ 523.592
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHoofdstraat→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdstraat besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (14%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Hoofdstraat

Hoofdstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhoek 19, 5473GW Heeswijk-Dinther
Eikenhoek 19
1960 · 140 m²
€ 452.770
Straatbeeld van Pastoor Maasstraat 7, 5473CG Heeswijk-Dinther
Pastoor Maasstraat 7
1959 · 118 m²
€ 455.305
Straatbeeld van Anton Derkinderenstraat 12, 5473BC Heeswijk-Dinther
Anton Derkinderenstraat 12
1969 · 155 m²
€ 519.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.006 is Kunerastraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Hoofdstraat. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kunerastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther waard?
Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.006 (bandbreedte € 447.925 – € 570.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofdstraat.
Wat is de vraagprijs van Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther?
Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther?
Voor Kunerastraat 18 adviseren wij een bod van € 523.592 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kunerastraat 18 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 64.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kunerastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdstraat is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Kunerastraat 18 ligt rond € 509.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kunerastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Kunerastraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdstraat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.