Huiswaardemeter

Woningwaarde Balledonk 27

5473BD Heeswijk-Dinther

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.492
+15,2%
[ € 506.433 – € 644.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.866[ € 530.923 – € 586.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.613[ € 562.778 – € 622.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.492 (€ 5.280 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.742Sinds september +1,2%
+€ 75.88512 maanden +15,2%
+€ 56.53012 mnd vs. NL +11,3%
Balledonk 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.492 voor Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.613. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.492.

Verwachte verkoopprijs Balledonk 27
€ 592.613[ € 562.778 – € 622.018 ]
Verkoper houdt over€ 584.844−€ 7.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.615+€ 14.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.127 per m².

Verwachte vraagprijs Balledonk 27
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 558.866[ € 530.923 – € 586.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.127[ € 4.871 – € 5.384 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balledonk 27 adviseren wij in een bod van € 592.613, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 558.866 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.492+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.613+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.244+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balledonk 27 zal in bij een vraagprijs van € 558.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 575.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balledonk 27

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.492
Verwachte verkoopprijs€ 592.613
Verwachte vraagprijs€ 558.866
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHoofdstraat→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdstraat besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (14%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Hoofdstraat

Hoofdstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 91, 5473AP Heeswijk-Dinther
Hoofdstraat 91
2024 · 214 m²
€ 963.262
Straatbeeld van Monseigneur van Oorschotstraat 24b, 5473AX Heeswijk-Dinther
Monseigneur van Oorschotstraat 24b
2018 · 112 m²
€ 527.774
Straatbeeld van Rodenburgseweg 18, 5473RH Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 18
1989 · 107 m²
€ 434.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balledonk 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 575.492 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofdstraat willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balledonk 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther waard?
Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.492 (bandbreedte € 506.433 – € 644.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofdstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 558.866 (bandbreedte € 530.923 – € 586.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther?
Voor Balledonk 27 adviseren wij een bod van € 592.613 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balledonk 27 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 75.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balledonk 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdstraat is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Balledonk 27 ligt rond € 575.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balledonk 27?
Huishoudens in de buurt van Balledonk 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdstraat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.